Direct naar de inhoud
Logo van Dorrestijn Makelaardij

Bultsbosweg 46

7532BH Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.152

Fotogalerij

Bultsbosweg 46 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers, dakkapel, eigen oprit en garage! Indeling Op een fraaie locatie in een eigentijds opgezette kindvriendelijke woonwijk staat deze in 2005 gebouwde twee-onder-één-kapwoning op een kavel eigen grond van 183 m²! Het recente bouwjaar en het gebruik van degelijke duurzame materialen geven het huis een uitstekend onderhoudsniveau. Voorts beschikt het pand over een prettige en vernuftige indeling, een aangebouwde aan voor- en achterzijde bereikbare stenen garage met eigen oprit, 4 slaapkamers(!) en een royaal privacy biedende achtertuin met o.a. een ideaal overdekt terras, gecompleteerd door een mooie bestrating. De met vaste trap bereikbare tweede verdieping met airco biedt voor de (4e) slaapkamer een fraai ontworpen dakkapel, waarbij het dak van de dakkapel eveneens met dakpannen is uitgerust! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en een mooie architectuur. Het gehele huis biedt comfortabel wonen voor het hele gezin! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, wandcloset met fonteintje; ruime woonkamer met open keuken voorzien van een inbouwkeuken in L-vormige opstelling en schuifpui naar het overdekte terras en tuin; woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; aan voor- en achterzijde van het pand bereikbare stenen garage; fraai aangelegde achtertuin voorzien van een overdekt terras met terrasbestrating, gelegen op het noorden. 1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers en een badkamer (vernieuwd in 2021) voorzien van een plavuizen vloer, spanplafond, wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, (2e) wandcloset, wanden geheel betegeld, designradiator, fraaie verlichting en een ventilatieraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. 2e verdieping: Met vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien een overloop en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel voorzien van raampartij met 2 draaikiep ramen en elektrisch bedienbaar rolluik. LG-airco bouwjaar 2021 eveneens op 2e verdieping geplaatst. Tevens vanuit deze overloop te betreden separate ruimte met opstelling C.V.-combiketel (2022), wasmachineaansluiting en voorziening mechanische ventilatie aangesloten op de keuken, toilet en badkamer. Bijzonderheden: -Onder architectuur gebouwd -Comfortabele twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en oprit met plaats voor één auto -Prettige ligging aan een rustige straat met een mooi speelveld in de nabijheid -Bouwjaar 2005, - woonoppervlak: 138 m²; overige inpandige ruimte 19 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², perceeloppervlakte 183 m², inhoud 548 m³ -Energielabel A+ geldig tot 12-05-2035 -Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van 2.800 m³ per jaar -Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta CV-HR-combiketel, bouwjaar 2022, in eigendom, expansievat eveneens vernieuwd in 2022 -Het pand is optimaal geïsoleerd, woonplan Bultsbeek, type Glanerbosch -Keuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken voorzien van voldoende inbouwapparatuur (vernieuwd in 2020) -De woonkamer met open keuken is voorzien van een schuifpui naar overdekt terras en tuin -De begane grond, woonkamer keuken en gang/hal is voorzien van vloerverwarming -Het pand is geheel voorzien van pvc vloeren in visgraatmotief -Aangebouwde stenen garage met eigen oprit -De slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van el. bedienbare rolluiken -De (4e) slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een fraaie dakkapel met raampartij voorzien van zonwering en elektrisch bedienbaar rolluik, tevens LG-airco op de 2e verdieping -Fraai aangelegde tuin met royaal overdekt terras en mooie bestrating met royale privacy -Mechanische ventilatie op 2e verdieping, aangesloten op het toilet, keuken en badkamer -In de koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom worden opgenomen N.B.: Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7532

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.