Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Burgemeester Van Veenlaan 80

7543AA Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Burgemeester Van Veenlaan 80 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek een warm thuis waar eenvoud en comfort samenkomen. Dit fraaie huis valt niet op door overdreven opsmuk, maar door een rustige uitstraling en een indeling die écht aansluit op het gezin van nu. Gelegen aan de Burgemeester Van Veenlaan 80 in Enschede, vind je hier een uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een riante kavel van 327 m². De directe ligging aan een doorgaande weg zorgt voor een levendige ambiance met een mix van ongeveer 45% gezinnen, 35% alleenstaanden en 20% senioren; bovendien liggen het centrum en uitvalswegen voor een korte afstand om altijd dichtbij te hebben. Op slechts een steenworp afstand vind je een supermarkt op circa 400 meter, een huisartsenpraktijk op 600 meter en diverse scholen binnen 800 meter. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree op, waar een praktische hal en garderobe je de weg wijzen naar de rest van het huis. Het lichte toilet met charmante fontein en de handige provisieruimte dragen bij aan het functionele ontwerp. De uitgebouwde woonkamer, uitgerust met een plavuizenvloer van 60 x 60 cm in lichte tint en een sfeervolle schouw met inzetkachel, nodigt uit tot ontspannen avonden. De half open keuken met kwalitatieve inbouwapparatuur en de openslaande deuren naar het terras vormen een perfecte verbindingsschakel tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk met genoeg ruimte en natuurlijk licht. Een nette, moderne badkamer biedt alle voorzieningen voor een zorgeloze start van de dag. De rustige sfeer op deze verdieping maakt het de ideale plek voor nachtrust en privacy. Tweede verdieping: Op de royale zolderverdieping vindt je een vierde slaapkamer, die fungeert als extra ruimte voor de groeiende familie of een thuiskantoor. De ruime opzet met dakvenster zorgen voor een lichte ambiance die je zelf kunt invullen. De brede voorzolder geeft volop bergruimte. Buiten: De buitenruimte van dit huis laat niets te wensen over. De ruime achtertuin, gelegen op het westen, biedt de ideale plek om in de namiddag van de zon te genieten. Naast de tuin is er een grote garage van 49 m², die volledig is uitgebouwd en waar minimaal drie auto's kunnen worden ondergebracht. Bovendien is er aan de voorzijde parkeergelegenheid voor minimaal vier voertuigen, en is er een praktische carport aanwezig om extra ruimte te bieden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960; - Helft van dubbel woonhuis; - Perceelgrootte: 327 m²; - Woonoppervlakte: 121 m²; - Isolatie: spouw, vloer en geheel isolerende beglazing; - Positie tuin: west; - Parkeerruimte / garage: 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde (onder de carport), en een garage waarin minimaal 3 auto's passen; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest clausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7543

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.