Direct naar de inhoud
Logo van Kemps makelaarshuis

Eemstraat 30

7523GK Enschede • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Enschede

Fotogalerij

Eemstraat 30 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een vleugje luxe Welkom aan de Eemstraat 30 in het groene en gewilde Deppenbroek. Deze charmante hoekwoning combineert een fijne ligging met verrassend veel ruimte en een eigentijdse afwerking. In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd: voorzien van vloerisolatie met schuimbeton, vloerverwarming, een nieuwe PVC-vloer, strak gestucte muren en een moderne keuken. Het resultaat? Een heerlijk instapklare woning die van binnen straalt en waar alles klopt. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een verrassend veelzijdige indeling biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen. En voor wie vanuit huis wil werken of dromen heeft van een eigen salon: de voormalige berging en werkkamer zijn samengevoegd tot een prachtige, lichte praktijk- of salonruimte aan huis met een eigen entree en volop privacy. Welkom binnen Via de entree met hal en modern toilet betreed je de lichte woonkamer. De vloerverwarming in combinatie met de PVC-vloer zorgt hier voor aangenaam comfort, terwijl de sfeervolle lambrisering en grote ramen de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling geven. De moderne keuken (vernieuwd in 2022) is een stijlvolle blikvanger, voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en royale opbergruimte. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je ook hier van veel licht en direct contact met buiten. Achter de keuken bevindt zich de multifunctionele werkkamer met doorgang naar de salonruimte en een deur naar buiten ideaal voor wie aan huis wil werken of extra leefruimte zoekt. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met daglicht en ramen — ideaal om goed te kunnen ventileren na het douchen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met jets, douche, toilet en wastafelmeubel. Een plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag. Nog meer ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de dakopbouw met ramen aan beide zijden is hier een lichte en heerlijke derde slaapkamer gecreëerd. De ruimte is ruim van opzet, voorzien van airconditioning en perfect als master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek. Even naar buiten De voortuin met groene beplanting zorgt voor privacy en een prettige buffer met de straat. Langs de zijkant loop je naar de onderhoudsarme achtertuin, met sierbestrating, een border met vaste planten en volop zon. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van een zomerse avond. Wonen in Deppenbroek De ligging is ideaal: rustig, groen en met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum met supermarkten en speciaalzaken. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de buurt. En wie van natuur houdt, wandelt of fietst zo naar Hof Espelo, het Sterrenbos of het Lonnekermeer. Eemstraat 30 is een woning met karakter, eigentijds comfort en eindeloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een heerlijk familiehuis of een plek waar wonen en werken samenkomen hier voel je je direct thuis. Een instapklare woning met uitstraling én potentie. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.