Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Ferdinand Bolstraat 85

7545CM Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Ferdinand Bolstraat 85 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Ferdinand Bolstraat 85. Niet zomaar een huis, maar een ruime, verrassende vrijstaand geschakelde woning op een hoeklocatie in een lommerrijke fietsstraat waar de auto ondergeschikt is, in de wijk ’t Zwering in Enschede-West. Een uitnodigende woning met licht getinte gevels, een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en veel groen en privacy rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde vanuit de keuken ramen uitzicht over de oprit, een brede grasstrook met enkele bomen en aan de overkant van de fietsstraat een klein bos. Aan één zijkant grenst de woning aan de garage van de buren, aan de andere zijkant geen buren maar een groenstrook. Nieuwsgierig geworden, lees dan vooral verder, maar geloof ons, deze woning met ruimte, licht en comfort moet je absoluut ook met eigen ogen zien en vooral ook ervaren. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Praktische fraai uitgebouwde en slim ingedeelde woning gelegen in een groene, rustige straat.” Locatie Aan de Ferdinand Bolstraat woon je in een rustige, groene omgeving, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Deze straat ligt in ’t Zwering, een van de fijnste woonbuurten van Enschede-West. Het is een plek die je ruimte geeft om te ademen, te leven en je echt thuis te voelen. De woning ligt op een hoekperceel in een autoluwe fietsstraat. Vanuit huis geniet je van een verrassend vrij uitzicht over gras en bomen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je scholen, speeltuinen, het wandelbos en winkelcentrum Stadsveld. Ook het levendige centrum van Enschede ligt vlakbij, net als station Enschede, het Kennispark, de Universiteit Twente en de uitvalswegen richting de A35. Hier woon je centraal, rustig en groen, met de stad binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Stap binnen in de royale hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, een discrete garderobenis en via een glazen deur de toegang tot de indrukwekkende living bevinden. Vanuit de hal is ook direct toegang tot de aangebouwde garage, die niet alleen een eigen entree heeft aan de voorzijde van de woning, maar ook een doorgang heeft aan de achterzijde naar de tuin. De living is een ware blikvanger en bestaat uit met zorg uitgekozen materialen en drie smaakvol ingedeelde leefruimtes: een moderne keuken en twee afzonderlijke zithoeken. Hoewel deze woongedeeltes naadloos in elkaar overlopen, kunnen ze ook afzonderlijk worden gebruikt dankzij slimme afscheidingen. Zo is de keuken afsluitbaar met praktische schuifdeuren, terwijl de zithoeken van elkaar kunnen worden gescheiden door fraaie industriële glazen deuren. Wat deze living werkelijk bijzonder maakt, zijn de hoge glasgevels die van vloer tot plafond reiken en de volledige breedte van de achtergevel beslaan. Ze laten een zee van licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de patio-achtige binnentuin, een oase van rust midden in huis. Ook de keuken is een absoluut pronkstuk. De warme houten fronten combineren prachtig met het royale, grafietkleurige werkblad. In de grote antracietkleurige kastenwand is alle gewenste apparatuur stijlvol en subtiel weggewerkt. Het resultaat is een keuken die naast functioneel vooral uitnodigt om er met plezier in te koken, te leven en te verblijven. Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. Vanuit de living, die grenst aan de patio-achtige tuin, is nog een extra ruimte al zichtbaar. Via een gang, waarvan ook één gevel volledig uit glas bestaat, kom je in een verrassend veelzijdig vertrek. Ook hier zorgen hoge glaspartijen voor een overvloed aan licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Deze ruimte past zich volledig aan jouw levensstijl aan: perfect geschikt als werkkamer, speelruimte, atelier, bibliotheek, thuisbioscoop of een inspirerende plek voor meditatie of yoga. Wat je woonwensen ook zijn, deze kamer beweegt moeiteloos met je mee. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de badkamer, twee slaapkamers van gelijke grootte, beide ruim en licht en de trapopgang naar de tweede verdieping. Eén van de kamers is uitgerust met een royale inbouwkast. De badkamer is een stijlvol geheel met een eigentijdse mix van groene tegels, houten accenten en frisse witte elementen, afgewerkt met een strakke gietvloer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een ligbad, een aparte inloop stortdouche badkamermeubel en een toilet, een plek voor zowel ontspanning als dagelijks gemak. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte en comfort, mede dankzij de hoge nok die zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich een royale slaapkamer aan de voorzijde en een open zolderruimte welke dienst kan doen als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Beider ruimtes zijn voorzien van ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Voor- en achtertuin: De voortuin bestaat uit een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, gescheiden van de naastgelegen woning door een smalle groenstrook met beplanting. De achtertuin is smaakvol ingericht en verdeeld in twee duidelijke zones, elk met een eigen sfeer en functie. Direct aansluitend aan de woonkamer vind je een intieme, botanisch geïnspireerde buitenruimte die aanvoelt als een groene patio. Het is een verlengstuk van het interieur waar je beschut kunt genieten van rust, licht en groen. Dieper in de tuin ligt een tweede gedeelte, gericht op ontspanning en gezelligheid. Hier bevindt zich een royaal betegeld terras en een tuinhuis met heuse minibar. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Kenmerken: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: 282 m² - Woonoppervlakte: 198 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Inhoud: 725 m³ - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Volledig geïsoleerd - CV-Ketel: Vaillant combi-ketel, 2021, eigendom - Keuken van 2021 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Aanpassingen en renovaties badkamer en toilet van 2022 - Nieuwbouw/aanbouw begane grond van 2021 - Airconditioning begane grond -    Energielabel in aanvraag * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.