Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Goolkatenweg 99

7521BE Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haaksbergen

Fotogalerij

Goolkatenweg 99 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen Op zoek naar een woning met monumentaal karakter én ruimte? Deze vrijstaande villa uit 1921, ontworpen door architect Baartman in opdracht van textielfabrikant G.J. van Heek, biedt een unieke kans om te wonen in een bijzonder stukje Enschede. Gelegen op een royaal perceel aan de rand van woonwijk ’t Zwik, met het G.J. van Heekpark letterlijk om de hoek, vormt deze locatie een perfecte balans tussen rust op eigen perceel en reuring van de stad. De villa ademt monumentale geschiedenis, al heeft het geen monumentale status. Van de visgraatvloer tot de imposante houten dakconstructie: hier ervaar je direct de sfeer van vroeger. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is er ruimte voor vernieuwing. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er stappen te zetten — iets om rekening mee te houden voor wie van dit huis echt zijn of haar thuis wil maken. Met een woonoppervlak van circa 657 m² (inclusief royaal souterrain) biedt deze woning volop ruimte voor wonen, werken én ontvangen. De bar in de royale salon, het gastenverblijf met eigen entree, en de multifunctionele ruimtes in het souterrain maken deze villa bij uitstek geschikt voor wie ruimte zoekt en mogelijkheden ziet. Binnenkijken in een huis vol mogelijkheden Begane grond Via de statige entree kom je binnen in een royale ontvangsthal waar direct het karakter van het huis voelbaar is. Originele vloeren en zicht op de imposante trappartij maken meteen indruk. Vanuit hier ontvouwt zich de begane grond als een verrassend geheel van ruimtes met ieder hun eigen sfeer. Ook is het gastenverblijf te bereiken vanuit de entree. De woonkamer is een opvallend ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen aan meerdere zijden. De centrale plek van de open haard geeft de kamer een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de open verbinding met de vide krijg je een bijzonder ruimtelijk gevoel. Direct aan de woonkamer grenst de baropstelling. Ideaal voor gezellige lange avonden. De kromgebogen gordingen maken het een prachtig esthetisch geheel. De keuken is functioneel ingedeeld en grenst aan het eetgedeelte, perfect gepositioneerd voor lange diners met uitzicht op de tuin. Via de centrale hal bereik je daarnaast het slaapgedeelte met drie slaapkamers op de begane grond. De badkamer en het gastentoilet zijn basic van inrichting en kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de woonkamer, bevindt zich een vide met bibliotheekfunctie, een sfeervolle plek om te lezen, werken of studeren, én een vierde royale slaapkamer met vaste kasten en de kenmerkende gebogen dakconstructie. Deze verdieping voelt beschut en privé, perfect als master bedroom of rustige werkplek. Vanuit de entree is het gastenverblijf te bereiken. Deze beschikt over een open woon/slaapkamer en een dichte keuken en badkamer. Souterrain En dan het souterrain: een ongekend grote ruimte van ruim 260 m², verdeeld over meerdere vertrekken. Dankzij de stahoogte en het recente onderhoud, zoals vernieuwde elektra en gietvloeren, is dit een uiterst veelzijdige verdieping. Denk aan een atelier, thuisbioscoop, hobbyruimte of werkplek; hier kun je alle kanten op. Ook bevinden zich hier meerdere bergingen, een tweede bijkeuken. Dankzij het aflopende perceel aan de tuinzijde is het voorzien van daglicht en directe toegang tot buiten. Oftewel een eigen ingang, waardoor zelfs een praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Leven op de grens van groen en stadsdynamiek Deze villa ligt op een bijzondere plek: aan de rand van woonwijk ’t Zwik, precies op het kruispunt waar het groene G.J. van Heekpark overgaat in het karakteristieke Rigtersbleek en de bedrijvigheid van het Enschedese industrie. Een combinatie die verrassend goed werkt, je woont hier rustig, met volop privacy, maar wél met de stad binnen handbereik en ervaar je geen last van de industrie. In de directe omgeving vind je een mix van historische woonwijken, sportvelden, oude fabrieksgebouwen en moderne bedrijvigheid. Het zorgt voor een levendige sfeer en tegelijkertijd voor praktische voordelen: of je nu boodschappen moet doen, naar de stad wilt of snel de uitvalswegen op zoekt, het is allemaal dichtbij. Enschede Centrum bereik je binnen enkele minuten; ideaal voor een lunch, een avondje uit of een middagje shoppen. De ligging nabij het G.J. van Heekpark geeft dit huis daarnaast een unieke groenbuffer. Een plek waar je wandelt, sport of gewoon even de drukte achter je laat. De balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak is hier opvallend goed aanwezig. Bijzonderheden • Vrijstaande villa met eigen oprit; • Onder architectuur gebouwd in opdracht van G.J. van Heek; • Karakteristieke parkachtige tuin met oude bomen en vijver; • Gastenverblijf met eigen entree en voorzieningen; • Bouwjaar 1921; • Perceeloppervlakte 2.440 m²; • Woonoppervlak circa 657 m² (waarvan circa 260 m² souterrain); • Gunstige ligging aan de rand van ’t Zwik met het G.J. van Heekpark als groene buur; • Vrijstaande garage voor 2 auto’s; • Energielabel F; • Houten en aluminium kozijnen, deels voorzien van enkel en deels dubbel glas; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • Bij koop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen; • Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
657 m²
Perceeloppervlakte
2440 m²
Inhoud
2482 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7521

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.