Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 40

7533BN Enschede • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: EXTRA Makelaars Enschede

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

Gronausestraat 40 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw – wat een jaren '30 parel! Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een toplocatie? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze karakteristieke woning aan de Gronausestraat combineert de authentieke charme van toen met het comfort van nu – een plek waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt word je verwelkomd door originele details zoals de prachtige granitovloer, glas in lood ramen, stijlvolle paneeldeuren en klassieke en-suite deuren – stuk voor stuk elementen die het warme jaren ’30 karakter benadrukken. De woning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt daardoor over een royale woonkeuken, stijlvol en op maat ontworpen door een interieurarchitect. De keuken baadt in het natuurlijke licht en direct in verbinding staat met de verzorgde, diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, ruimte én het zonnige zuidoosten. De zolder is een echte eyecatcher met een indrukwekkende hoge kapconstructie en biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor (groeiende) gezinnen of werken aan huis. Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin vol bloeiende planten. Of je nu op zoek bent naar zon of schaduw, er is altijd wel een plek om te ontspannen. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via de zij-ingang van de woning. Achterin de tuin vind je een ruime, vrijstaande houten berging – perfect voor hobby’s, opslag of extra werkruimte. En dan de locatie: strategisch gelegen op korte fietsafstand van het MIRO-centrum én het bruisende hart van Enschede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en uitvalswegen zorgen voor snelle verbindingen in elke richting. Daarnaast liggen het prachtige Wooldrikspark en het fraaie buitengebied op loopafstand – ideaal voor een wandeling, sportmoment of om gewoon even buiten te zijn. Deze woning is méér dan alleen een huis. Het is een plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Instapklaar, liefdevol onderhouden en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, ruime hal met fraaie granitovloer, trapopgang, provisiekelder en toilet met fonteintje, eetkamer met openslaande tuindeuren, straatgerichte woonkamer met en-suite deuren en gashaard, dichte en uitgebouwde (woon)keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, toegang tot de tuin en kelder. Eerste verdieping: overloop, die slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkon en badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare, indrukwekkende, zolderverdieping met twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een dakkapel. Deze zolderverdieping biedt daarnaast ruim voldoende bergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte: 149 m². - Inhoud: 559 m³. - Perceeloppervlakte: 275 m². - Keuken is voorzien van keukenboiler. - Uitstekend onderhouden jaren'30 woning. - Aanbouw begane grond ten behoeve van de woonkeuken. - Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten. - Vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteitsaansluitingen. - Ligging in de geliefde wijk Wooldrik, nabij het Wooldrikspark, diverse sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, uitvalswegen en het buitengebied. - Het stadscentrum van Enschede, winkelcentrum 'Miro' evenals het buurland Duitsland zijn binnen enkele minuten per auto/fiets bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7533

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.