Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Gronausestraat 45

7533BW Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Gronausestraat 45 Enschede
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Gronausestraat 45, Enschede. Dit is zo’n vrijstaande woning waar je direct de charme van vroeger voelt en tegelijk de mogelijkheden van morgen ziet. Achter de puntige gevel van Gronausestraat 45 schuilt een karaktervolle jaren 30 woning met volop mogelijkheden om te moderniseren en verduurzamen. Het is namelijk een huis met karakter en ruimte. Denk aan een royale woonkamer met veel daglicht, openslaande tuindeuren en een afgesloten keuken met veel potentieel. Ook beschik je over een handige bijkeuken, ruime slaapkamers, een balkon en een praktische bergzolder. Daarbij staat deze woning tegenover Wooldrikspark en tussen het centrum van Enschede en winkelcentrum de MIRO. Een woning voor iemand die zoekt naar charme, ruimte en een goede locatie. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een karaktervolle jaren 30 woning als deze biedt sfeer, ruimte en mogelijkheden.” Locatie Aan de Gronausestraat 45 woon je centraal met veel voorzieningen in de buurt. Zin in een wandeling en even de benen strekken? Dan liggen het Wooldrikspark en Blijdensteinpark dichtbij. Ook de sportvelden vind je hier praktisch om de hoek. Voor boodschappen rij of loop je eenvoudig naar winkelcentrum de MIRO. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van verschillende supermarkten en drogisterijen tot winkels om te shoppen. Ook scholen, medische voorzieningen en verschillende eetgelegenheden zijn in de buurt te vinden. Voor de deur heb je de voordelen van een brede stoep en een stukje groen, plus natuurlijk de Gronausestraat die je gemakkelijk naar omliggende plaatsen leidt. En als je rechts afslaat kom je vanzelf in het centrum van Enschede uit. Zo beleef je hier ook de gezelligheid en cultuur van de stad. Een toplocatie, als je het mij vraagt. Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomen doe je hier met karakter. De voordeur zet eigenlijk direct de toon: dit is een huis met mooie authentieke details. Vanuit de entree kom je in de ruime woonkamer, waar de meerdere grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor prettig licht en een fijn uitzicht. Hier is ruim voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de afgesloten keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Voor wie graag meer openheid wil creëren, ligt hier de potentie om een open leefkeuken te realiseren. Achter de keuken liggen de praktische bijkeuken en het toilet met fontein. De woning vraagt om modernisering in de afwerking en verduurzaming, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Een thuis met als stevige basis het bouwkundig rapport en natuurlijk het oorspronkelijke karakter van deze jaren 30 woning. 1e verdieping: Naar boven via de gedraaide trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide ruim van formaat. De kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Ook de kamer aan de achterzijde is ruim en leent zich prima als slaap-, werk- of hobbykamer. Via deze kamer zijn de extra ruimte en het balkon aan de tuin zijde bereikbaar. De extra ruimte is praktisch in te richten, bijvoorbeeld als kleedruimte of werkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoens spullen, koffers en andere zaken waar je niet dagelijks bij hoeft. De houten kapconstructie onderstreept ook hier weer het karakter van de woning, met het authentieke puntdak. Tuin: Door de openslaande tuindeuren of via de bijkeuken naar de tuin. Hier vind je een terras met volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. Achter in de tuin is plek voor groen, wat het geheel een natuurlijk uitstraling geeft. Daarbij geniet je hier van veel privacy, waardoor het een fijne plek is om in alle rust buiten te zitten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Gronausestraat45.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1932 - Perceeloppervlakte: 136 m² - Woonoppervlakte: 100 m² - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - Inhoud: 432 m³ - Energielabel: G - Tuin: Gelegen op het noordwesten - Isolatie: Dubbel glas - CV: Remeha, 2015 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7533

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.