Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Hesselinklanden 44

7542KB Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.642

Fotogalerij

Hesselinklanden 44 Enschede
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijd voor een nieuw hoofdstuk, zonder de klusboeken en verfrollers! Welkom aan de Hesselinklanden 44: een instapklare uitgebouwde woning met veel comfort, vrij uitzicht en gelegen in de fijne wijk Stroinkslanden. Met 123 m² aan woonoppervlakte voelt dit huis als een waar paleis, of je er nu alleen woont, met z’n tweeën of met het hele gezin. Geen verkeer voor de deur, maar een groen (speel)veld. Een woning die niet opgeknapt of verbouwd hoeft te worden (het mag natuurlijk wel). Dus zet de verhuisdozen maar klaar, want in dit huis hoef je alleen je inboedel maar op de plek te zetten en dan kun jij je vrienden en kennissen uitnodigen voor de housewarming. Zekerheid Er is een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Geen klusser? Geen probleem. Dit huis is al klaar voor het goede leven.” Locatie De Hesselinklanden 44 is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Stroinkslanden, aan een rustig en autoluw hofje met vrij uitzicht op een groot (speel)veld. Deze locatie is ideaal, met supermarkten, scholen en bushaltes op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich het grote winkelcentrum Zuid en het kleinere winkelcentrum Stroinkslanden, een dokterspost en een actief wijkcentrum. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de buurt, zoals de atletiekclub TION, de Enschedese Hockey Vereniging en voetbalvereniging de Tubanters. De woning ligt op korte afstand van het buitengebied, grenzend aan Landgoed ’t Stroink en natuurgebied Smalenbroek. Ook recreatieplas Het Rutbeek is snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Het centrum van Enschede en het treinstation liggen op slechts 15 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen. Kortom: groen en rustig, met alle comfort en bereikbaarheid die je wenst, dát is het fijne van wonen in Stroinkslanden! Indeling van de woning Begane grond: Parkeer je auto op je eigen oprit, draai de sleutel om in het slot van de voordeur en stap binnen in de entree. Je hangt je jas aan de kapstok, doet je schoenen uit en loopt door naar de lichte woonkamer. De ruimte is overzichtelijk en sfeervol, met een gezellige zithoek aan de voorkant die uitzicht biedt op het groen. Achterin nodigt de open keuken uit tot koken, kletsen en tafelen. Er is volop opbergruimte in de keukenkasten en voor extra voorraad is er een vaste trapkast. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast, oven, vaatwasser, magnetron, gasfornuis en een afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren loop je vanuit hier zo de zonnige tuin in. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de hal waar zich een toilet met fontein bevindt en nog een extra deur naar de achtertuin. Alles klopt, zonder gedoe, precies zoals je het wilt hebben. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een toilet en design radiator. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de voorzijde zit de grootste slaapkamer met airconditioning. De slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Hier slaap je niet alleen, hier ontspan je, droom je en start je de dag rustig. Met je favoriete behang, een boekenplank aan de muur en een plant op de vensterbank wordt dit al snel jouw eigen fijne plek om wakker te worden. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met groot dakkapel, waar een vierde slaapkamer of werkkamer met airconditioning is gerealiseerd. Daarnaast is er voldoende bergruimte en een aparte berging die ook goed gebruikt kan worden als wasruimte, ideaal want hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting. Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een fraai betegeld terras en een speels hoogteverschil dat extra karakter geeft aan het geheel. Houten schuttingen zorgen voor een natuurlijke uitstraling en privacy. Het terras is een fijne plek voor een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige barbecue met vrienden. De vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen of tuinspullen en via de handige achterom is het fijn thuiskomen of ben je zo weer onderweg. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Hesselinklanden44.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1979 - Perceeloppervlakte: 136 m² - Woonoppervlakte: 123 m² - Externe bergruimte: 6,81 m² - Inhoud: 391 m³ - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas - Energielabel: B - Kozijnen: Kunstof - Cv-ketel: Remeha Calenta (2009, eigendom) - Airconditioning: Eerste verdieping en zolder met splitunit * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.