Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Het Nijhof 25

7522AD Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.048

Fotogalerij

Het Nijhof 25 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Het Nijhof 25 – een heerlijke plek om te wonen, midden in een charmant hofje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Walhof-Roessingh! Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een eigen carport, een aangebouwde hobbyruimte en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Hier genieten kinderen van een veilige en speelse omgeving, terwijl jij tot rust komt in de privacy van je groene en rustige woonomgeving. De woning is klaar om er helemaal jouw eigen plek van te maken – misschien met een frisse lik verf of een paar aanpassingen die passen bij jouw smaak en wensen. Een mooie kans om van dit huis echt jouw thuis te maken. Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Thuiswerken, hobbykamer, geen directe overburen, vier slaapkamers, privacy, deze woning heeft het allemaal.” Locatie Walhof-Roessingh is zo’n wijk waar de rust je welkom heet zodra je de straat inrijdt. Alleen bestemmingsverkeer, dus ideaal voor gezinnen. Je woont hier in een autoluw hofje en het speelplantsoen ligt voor de deur. Zin in een wandeling of hardloopronde? Binnen een paar minuten sta je in het Abraham Ledeboerpark of het Van Lochemsbleekpark. Scholen, sportclubs (hockey, tennis, voetbal) en winkels in de nabijheid en met 10 minuten fietsen ben je al op de gezellige Oude Markt in hartje Enschede. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de entreehal, die is voorzien van een meterkast, een trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met aangrenzende keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, lichte woonkamer, waar het daglicht binnenvalt door de grote raampartij. Ook is er een praktische inbouwkast die onder de trap zit met voldoende ruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. De woonkamer loopt naadloos over in de eethoek en de keuken. Deze keuken in hoekopstelling is licht, ruim en functioneel ingericht, met veel werkruimte en inbouwapparatuur als een 5 pits gaskookplaat, een moderne afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de eethoek kijk je uit op de zijkant van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot het toilet met fontein, de achterdeur naar de tuin en een hobbyruimte. Deze hobbyruimte is een volwaardige, verwarmde, goed afgewerkte ruimte met daglicht en binnendoor bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de directe verbinding met de woning is deze ruimte ideaal in te zetten als atelier, thuiswerkplek of klusruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Allemaal voorzien van grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde is de op een na grootste van de drie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de grootste en de kleinste kamer, de grootste is goed te gebruiken als master bedroom en de kleinste kamer is in te delen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het er heerlijk stil. De badkamer is functioneel, met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. 2e verdieping: De vaste dichte trap leidt naar een ruime zolderverdieping met een royale, vierde slaapkamer onder het schuine dak. Dankzij het grote dakraam is dit een lichte ruimte, perfect als tienerkamer, logeerkamer of studeerkamer. Maar ook op de overloop is ruimte voor een extra werkplek, wasrek en door de knieschotten is er ruim voldoende bergruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt deze hoekwoning over een hoge carport. Aan de zijkant van de woning leidt een poort naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vanuit de tuin heb je toegang tot de schuur, die praktisch achter de carport is gelegen. De tuin is slim ingedeeld met groene borders en een uitnodigend terras. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, met veel privacy en zonder directe inkijk van buren. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Hetnijhof25.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1984 - Perceeloppervlakte: 194 m² - Woonoppervlakte: 123 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Inhoud: 446 m³ - Tuin: Gelegen op het noord-oosten - Isolatie: Volledig geïsoleerd en grotendeels HR-glas - Energielabel: B - Kozijnen: woning van kunststof uit 2013 en aanbouw hardhout - Cv-ketel: Intergas Xtreme (eigendom, 2020) - 6 Zonnepanelen van 2021 met thuisbatterij voor noodvoorzieningen - Airconditioning: Mitsubishi 2022 (kan zowel verwarmen als koelen) - begane grond en eerste verdieping * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.