Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Hoge Boekelerweg 120

7531EG Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.513

Fotogalerij

Hoge Boekelerweg 120 Enschede
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

POV Een big smile als ik op mijn telefoon kijk, de Hoge Boekelerweg 120 popt op als agendapunt. Yes, we gaan! Vanaf de Laaressingel de straat in en al even dromend dat het voorjaar nadert. Dat is namelijk het moment dat de voor de Hoge Boekelerweg zo kenmerkende roze bloesems weer in bloei staan. Net even van de weg af, op nummer 120, zien we hem verschijnen. De charme spat eraf. Een herenhuis met elementen die nog duidelijk stammen uit de bouwperiode, begin 1900. Wij houden ervan. Geparkeerd en bij het uitstappen bedenk ik me nog dat 1, 2 of eigenlijk zelfs 3 auto’s geen issue zijn met een eigen oprit en extra parkeergelegenheid direct voor de deur. Buiten voel ik al gelijk aan dat de afgelopen jaren allesbehalve stil is gezeten. De schuur, de oprit, de tuinaanleg en vooral ook de wijze waarop het is gedaan, het klopt en oogt als nieuw. Aanbellen en wetende wat achter deze voordeur schuilt, een ware eyecatcher van een hal met nog de originele tegels, een overtuigender manier van welkom heten is er niet. Maar first things first: even bijkletsen, want het is niet de eerste keer dat ik een woning voor ze mag verkopen. Het geeft me een kleine voorsprong op wat ik mag verwachten, ongetwijfeld een grote schuur en een sfeertje dat geweldig zal zijn. Stijlvol met behoud van het authentieke karakter dát is het. De inspiratie voor de presentatietekst schiet me al te binnen, want het sprankelende behang op de schouw en in de kamer linksvoor geven kleur én dus een goed humeur. Samen met de kleurrijke items is dit mijn tip voor een skip de winterdip straks. Terwijl de koffie loopt, schuiven we aan de eettafel. Rondkijkend in de woonkeuken is het genieten. De originele schouw en servieskast zitten er nog. Maar ook comfort van nu, vloervoerwarming. En het is een snoepwinkel voor de liefhebber van koken met een enorm fornuis en maar liefst drie ovens. Vanaf mijn stoel vallen me de diepte en breedte van de tuin op. ‘We hebben de oude schuur afgebroken en een nieuwe gebouwd aan de zijkant’ geven ze aan bij het zien van mijn blik naar buiten. Geniaal, want nu zien we de ware (enorme) grootte. En die nieuwe schuur is toch echt wel een flinke aanwinst. In geïsoleerde uitvoering, met extra toilet en zelfs opties voor baden en slapen in de toekomst. Dit maakt mijn enthousiasme compleet. Benieuwd naar de rest en ja hoor, de houtenvloer uit een Frans kasteel ligt er nog in. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor het verdere goede gevoel in de woonkamer en kamer linksvoor. In die laatste klinkt neerploffen op de Chesterfield bank met een goed boek als de perfecte invulling. Op naar boven, waar we halverwege even blijven staan, want als ik het me goed herinner zit daar het toilet. Niets is standaard en dat telt dus ook voor de plek van het toilet. Wat wel afwijkt is de uitvoering, want ook die is vernieuwd een aantal jaren terug. Verder de trap op en daar zijn de 3 slaapkamers die qua formaat zeker niet de minste zijn. Het licht dat maximaal binnenvalt door de nieuw geplaatste kozijnen met triple glas in de kamers achter. De kamer voor heeft nog de sfeer van toen met balken en gebinten. Tot slot de badkamer, functioneel met alles d’r op en d’r aan. Het frisse blauw zorgt voor een extra vleugje vrolijkheid hier. Zonder jas lopen we naar buiten. Het is niet warm, maar met een strakblauwe lucht ervaar ik hier wat de voor- en najaarszon al kan doen in een tuin op zuid. Er is voor ieder wat wils met heel veel speelruimte voor de kids of juist voor jezelf in de moestuin. Helemaal achter in de tuin maken we nog een compliment naar de architectuur, maar liefst 110 jaar geschiedenis. Tippen we nog even de veranda, niet origineel, maar langzaamaan toch zeker een iconisch onderdeel van het huis, en de schuur aan. Een walhalla voor de klusliefhebber. We beklinken onze samenwerking en terwijl ik wegloop zie ik nog eens de voordelen van de plek. Oversteken en snel de boodschappen doen of juist rechtsaf lopend naar de extra ‘achtertuin’ van Enschede, richting Landgoed Hooge Boekel. Wat een topplek en wat een leuk werk heb ik. Nu al zin aan de bezichtigingen straks hier. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.