Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kleine Houtstraat 63

7513WC Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Kleine Houtstraat 63 Enschede
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol split-level wonen aan de rand van het centrum van Enschede en Volkspark! Op zoek naar een unieke woonplek met ruimte, licht en comfort, én dat op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven? Welkom aan de Kleine Houtstraat 63 in Enschede: een prachtig en verrassend ruim split-level appartement met een eigentijdse indeling, gelegen op een rustige, groene locatie nabij het geliefde Volkspark, in het charmante Park de Dennen. Het appartement is onderdeel van het moderne complex 'Larix' en ligt op de begane grond, verdeeld over twee niveaus. De lichte woonkamer, met grote raampartijen op het zuiden, zorgt voor een heerlijke leefruimte die direct toegang biedt tot een sfeervol overdekt balkon op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en sluit aan op een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en CV-installatie. De hoofdslaapkamer grenst direct aan het balkon en biedt volop privacy en comfort. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het souterrain. Deze verrassend ruime, multifunctionele verdieping is via een trap vanuit de hal te bereiken en is nu ingericht als slaapkamer maar leent zich perfect als hobby- en werkkamer. Dankzij de maatwerk kastenwand is het een praktisch én stijlvol verlengstuk van de woonruimte. Het appartement verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en ademt een hoge mate van luxe en comfort. In 2018 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en met oog voor detail afgewerkt. Ook de moderne woonkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, en in het hele appartement zijn diverse maatwerk kasten ingebouwd die zorgen voor slimme opbergruimte zonder concessies te doen aan de esthetiek. Het afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds is uitstekend, wat direct bij binnenkomst bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over energielabel B, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame woonervaring. Dankzij de goede isolatie blijft het in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel, terwijl de energiekosten beperkt blijven. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, evenals een ruime inpandige berging. Het complex is voorzien van een lift en een videofooninstallatie, waardoor het appartement ook zeer geschikt is voor ouderen of mindervaliden die gelijkvloers willen wonen met net dat beetje extra ruimte. De afgesloten centrale entree van het complex straalt rust en verzorging uit en biedt toegang tot het keurige trappenhuis, de lift, de brievenbussen en de ondergrondse bergingen en parkeerplaatsen. Hier woon je met alle voordelen van het centrum om de hoek, maar met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Ben je op zoek naar een sfeervol, ruim en instapklaar appartement met een bijzondere indeling en een uitstekende ligging? Dan is dit jouw kans! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994. - Woonoppervlakte 102 m², balkon 10 m². - Inhoud: 338 m³. - Enkel bestemmingsverkeer in de (doodlopende) straat. - Ligging aan stadspark en op loopafstand van het stadscentrum. - Ruim overdekt balkon op het oosten. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer. - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018 en beiden voorzien van een spanplafond. - Eigen parkeerplaats en berging in souterrain. - Het complex is voorzien van een lift en videofooninstallatie. - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Servicekosten: € 255,- per maand. - Dit appartement is ook geschikt voor minder valide personen. - Voorlopig energielabel: C. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Niet zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.