Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Kokkelmanlanden 42

7542JA Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 2.825

Fotogalerij

Kokkelmanlanden 42 Enschede
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor… Je wordt wakker van zacht gefluit in plaats van verkeer. Je schuift de gordijnen open en ziet hoe het zonlicht al achter in jouw tuin schijnt. Beneden staat de koffie al bijna klaar. De deur naar buiten gaat open en daar schiet een eekhoorntje door de tuin. Welkom thuis. In de groene en geliefde wijk Stroïnkslanden staat deze goed onderhouden royale middenwoning (bouwjaar 1978) met een woonoppervlakte van 120 m² op een kavel van 138 m². Een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. Wonen met ruimte en licht Je komt binnen in de verzorgde hal met garderobe, toilet en toegang tot de inpandige berging; ideaal voor voorraad, fietsen of een extra vriezer. De tuingerichte woonkamer met mooie parketvloer voelt direct ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de zonnige achtertuin stroomt het daglicht volop naar binnen. Hier is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden vanzelf ontstaan. De halfopen keuken in lichte kleurstelling biedt een royaal werkblad en netjes onderhouden (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast en een gasfornuis met oven. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het rustige woonerf. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn twee leuke speeltuintjes op loopafstand. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. De comfortabele badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een doucheruimte met glazen deur, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping met dakraam. Momenteel ingericht als logeerruimte, maar hier zijn met gemak extra (slaap)kamers te realiseren. Een ideale plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Buitenleven in optimale privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy en uitzicht op prachtige bomen. Hier geniet je van de zon en van het buitenleven. Met elektra, een buitenkraan en afvoer is alles aanwezig voor gemak en comfort. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport én een inpandige berging. Parkeren kan bovendien volop op het rustige woonerf. De locatie maakt het compleet Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Stroïnkslanden of Winkelcentrum Zuid. Zin in natuur? Binnen enkele minuten wandel je aan de rand van de stad het groene buitengebied in. En het bruisende centrum van Enschede bereik je in 10–15 minuten fietsen. Praktisch & comfortabel • Drie royale slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Tuingerichte woonkamer met parketvloer • Isolatieglas op de begane grond • Gasgestookte cv-combiketel lease • Elektrisch zonnescherm • Rustige ligging met veel parkeergelegenheid Dit is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar lééft. Waar kinderen opgroeien, waar vrienden aanschuiven en waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. Zullen we samen gaan kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Bouwjaar: 1978 Perceel: 138 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 427 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 23-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB 3 hr (gas gestookt combiketel uit 2014, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.