Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Marie de Roodelaan 31

7545RT Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Marie de Roodelaan 31 Enschede
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van ’t Zwering. Welkom aan de Marie de Roodelaan 31 te Enschede. In de groene en rustige woonwijk ’t Zwering staat op een bijzonder fraaie locatie deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de fraai aangelegde, diepe voortuin bereik je de overdekte entree, die direct een warm en verzorgd welkom biedt. Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer en royale opzet van de woning op. De woning is modern, heerlijk licht, volledig geïsoleerd en gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Zonnepanelen zorgen voor lage energielasten, de pelletkachel in de woonkamer brengt extra sfeer en warmte en de airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt aangenaam comfort tijdens warme en koude dagen. De keuken (2019), het toilet (2019) en de badkamer (2021) zijn stijlvol vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en geschikt voor jarenlang zorgeloos woongenot. Wonen met licht, ruimte en privacy. De ruime hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen, de pelletkachel en de openslaande (tuin)deuren voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2019. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit een tussenhal zijn het moderne toilet en de garage/berging met witgoedaansluiting bereikbaar. De woning ligt op een wal, wat zorgt voor optimale privacy aan zowel de voor- als achterzijde. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping die met een kleine aanpassing ook uitstekend als carport gebruikt kan worden. De tuin is bereikbaar via een achterom en parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeerhavens. De diepe voortuin versterkt bovendien de privacy aan de straatzijde. Comfortabele slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ideale ligging. De woning ligt aan de westkant van Enschede, met een directe aansluiting op de A35 en het bruisende centrum op slechts tien minuten fietsen. Winkelcentrum Stadsveld en een gezondheidscentrum liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Voor ontspanning en natuur zijn recreatiegebied Het Rutbeek en de landelijke omgeving van Boekelo snel bereikbaar. Kortom; een ruime, duurzame en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, privacy en modern woonplezier samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en kwaliteit? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Perceelsoppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 487 m³. - Goed onderhouden, modern uitgevoerd en volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerde en gasloze woning, klaar voor de toekomst. - Voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten. - Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor extra comfort en warmte. - Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer (koelen én verwarmen). - Moderne woonkeuken met complete inbouwkeuken, vernieuwd in 2019. - Toilet vernieuwd in 2019. - Stijlvolle en complete badkamer vernieuwd in 2021. - Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. - Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping. - Garage/berging met witgoedaansluiting en praktische bergruimte. - Woning gelegen op een wal, wat zorgt voor extra privacy aan voor- en achterzijde. - Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin op het oosten met overkapping. - Overkapping in de achtertuin is met een beperkte aanpassing ook geschikt als carport. - Diepe voortuin die bijdraagt aan rust en privacy aan de straatzijde. - Parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeerhavens. - Gelegen in de groene en populaire woonwijk ’t Zwering. - Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en gezondheidscentrum in de directe omgeving. - Goede bereikbaarheid: nabij uitvalswegen (A35) en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.