Direct naar de inhoud
Logo van Rohlof Real Estate

Meindert Hobbemastraat 32

7545CK Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.153

Fotogalerij

Meindert Hobbemastraat 32 Enschede
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*EN below Wonen met ruimte, licht en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Rohlof Real Estate Twente presenteert deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke straat in Enschede. Dankzij de royale uitbouw, drie slaapkamers, een verhoogd dak met brede dakkapel en een zonnige tuin op het westen voelt deze woning direct als thuis. De highlights: • Energielabel B • 9 zonnepanelen (2024) • HR++ glas (begane grond, 2025) • Kunststof kozijnen • Elektrische screens & rolluiken • Meterkast vernieuwd (2024) • Royale uitbouw met keuken • Drie slaapkamers • Verhoogd dak met dakkapel • Bijkeuken, berging & kelder • Onderhoudsarme tuin (west) • Parkeren voor de deur • Basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen op loopafstand Een rondleiding door de woning Begane grond – licht, leefruimte en praktische voorzieningen De voortuin met siertegels en gezellig vijvertje heet je welkom. Binnen stap je de entreehal in, met de trap naar boven, het toilet en de praktische kelder (2,5 m²) – ideaal voor voorraad. Via de tussendeur met glazen roedes kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek met een stijlvolle ronde RVS open haard. Aan de achterzijde verrast de royale uitbouw met een open keuken met lichtkoepel, schuifpui en ruime eethoek – waardoor een lichte, warme en uitnodigende leefruimte ontstaat waar je direct wilt zitten en genieten. De keuken is compleet ingericht met Siemens-vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast, carrouselkast, afzuiging van Bosch. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de wasmachineaansluitingen, vaste kastenwand en buitendeur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken ligt de aparte berging, voorzien van een raam voor daglicht en een tweede deur naar buiten. Alles bij elkaar is de begane grond bijzonder functioneel ingedeeld en klaar voor dagelijks wooncomfort. Eerste verdieping – drie slaapkamers en comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer van 8 m² met een charmant Frans balkon en volop ochtendlicht. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van 10 m² met een deur naar het plat dak, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van wat frisse lucht te genieten. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet. Met vloerverwarming en een uitzetraam voor ventilatie biedt deze ruimte aangenaam dagelijks comfort. De derde kamer, 6 m² groot, is nu ingericht met vaste kasten, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een bed, werkplek of hobbyhoek. Vanuit deze kamer leidt een wenteltrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping – verhoogd dak, brede dakkapel & veel mogelijkheden Via de wenteltrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Het verhoogde dak en de brede dakkapel over de achterzijde creëren een volwaardige leefruimte. De overloop wordt nu gebruikt als hobbyplek, maar kan ook goed dienst doen als rustige werkruimte en biedt extra bergruimte. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld met vaste kasten die de schuine kanten slim benutten. Het vele licht door de dakkapel maakt deze verdieping een fijne, uitnodigende plek voor iedereen die extra leefruimte waardeert. Buiten – zonnig en functioneel Vanuit de schuifpui stap je de onderhoudsarme achtertuin op het westen in. Met siertegels, een terras bij de schuifpui en een loungeplek achterin, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen. Stenen borders zorgen voor groenaccenten en de overkapping van 2,4 m² is ideaal voor fietsen of tuinspullen. Via de tuindeur is er een praktische achterom. Duurzaamheid & onderhoud De woning heeft energielabel B en is afgewerkt met duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Alle kozijnen zijn van kunststof en de begane grond is voorzien van HR++ glas (2025). De meterkast is vernieuwd in 2024 en er is na-isolatie toegepast, inclusief vloerisolatie op de begane grond (Tonzon). Voor extra comfort zijn er rolluiken en screens aan de achterkant van de woning bij de schuifpui, de slaapkamers en de dakkapel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, binnen is warm water beschikbaar via een elektrische boiler, en zowel de woonkamer als grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Tevens is er een waterontharder aanwezig. De woonomgeving De Meindert Hobbemastraat ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met deels eenrichtingsverkeer, waardoor het overzichtelijk en veilig is. Direct tegenover de woning ligt een basisschool en om de hoek vind je een gezellige speeltuin. Middelbare scholen, bibliotheek, buurthuis en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand, net als supermarkten en winkels. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal. Binnen 10 minuten rijd je op de A35, waardoor omliggende steden en regio’s makkelijk te bereiken zijn. Het station van Enschede ligt op slechts 10 minuten fietsen, en binnen 20 minuten rijd je het centrum van Gronau in Duitsland in. Zo combineer je het gemak van voorzieningen dichtbij huis met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland en net over de grens. Is dit jouw nieuwe thuis? Onze Twente makelaar Floris van Zoomeren van Rohlof Real Estate laat je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Bel voor een afspraak via 06-21870764. --------------------------------------- *EN Living with space, light, and all daily amenities literally around the corner. Rohlof Real Estate Twente presents this surprisingly spacious and practically designed terraced house in a child-friendly street in Enschede. Thanks to the generous extension, three bedrooms, a raised roof with a wide dormer window, and a sunny west-facing garden, this house immediately feels like home. The highlights • Energy label B • 9 solar panels (2024) • HR++ glass (ground floor, 2025) • PVC window frames • Electric screens & shutters • Meter cupboard renewed (2024) • Spacious extension with kitchen • Three bedrooms • Raised roof with dormer window • Utility room, storage room & basement • Low-maintenance garden (west) • Parking in front • Primary schools, supermarkets, and other amenities within walking distance A tour of the house Ground floor – bright, living space, and practical amenities The front garden with decorative tiles and a charming pond welcomes you. Inside, you enter the entrance hall, with the stairs to the upper floor, the toilet, and the practical cellar (2.5 m²) – ideal for storing supplies. Through the connecting door with glass glazing bars, you enter the living room. At the front is the sitting area with a stylish round stainless steel fireplace. At the rear, the spacious extension surprises with an open-plan kitchen featuring a skylight, sliding doors, and a spacious dining area – creating a bright, warm, and inviting living space where you'll immediately want to sit and enjoy. The kitchen is fully equipped with a Siemens dishwasher, oven, microwave, refrigerator, freezer, pantry cupboard, revolving cupboard, and Bosch extractor fan. From the kitchen, you enter the utility room with the washing machine connections, built-in cupboards, and an external door to the back garden. Behind the utility room is the separate storage room, equipped with a window for natural light and a second door leading outside. All in all, the ground floor is very functionally laid out and ready for daily living comfort. First floor – three bedrooms and comfortable bathroom The first floor features two charming bedrooms. At the front is a bright 8 m² room with a charming French balcony and plenty of morning light. At the rear is a spacious 10 m² bedroom with a door leading to the flat roof, a lovely place to step outside and enjoy some fresh air. The bathroom is functionally laid out with a shower stall, vanity, and wall-hung toilet. With underfloor heating and a top-hung window for ventilation, this space offers pleasant daily comfort. The third room, 6 m², is currently furnished with built-in wardrobes but also offers plenty of space for a bed, workspace, or hobby corner. From this room, a spiral staircase leads to the second floor. Second floor – raised roof, wide dormer window & many possibilities The spiral staircase leads to the surprisingly spacious attic. The raised roof and the wide dormer window at the rear create a fully-fledged living space. The landing is currently used as a hobby room, but it could also serve as a quiet workspace and offers extra storage. The third bedroom is practically laid out with built-in wardrobes that cleverly utilize the sloping sides. The abundant natural light from the dormer window makes this floor a pleasant, inviting place for anyone who appreciates extra living space. Outside – sunny and functional Sliding doors open into the low-maintenance west-facing backyard. With decorative paving, a patio by the sliding doors, and a lounge area at the back, the garden offers plenty of opportunities to relax. Stone borders provide green accents, and the 2.4 m² covered area is ideal for bicycles or garden tools. A garden door provides convenient rear access. Sustainability & Maintenance The house has an energy label B and is finished with sustainable, low-maintenance materials. All window frames are uPVC, and the ground floor has HR++ glass (2025). The meter cupboard was replaced in 2024, and additional insulation was installed, including floor insulation on the ground floor (Tonzon). For added comfort, there are roller shutters and screens at the rear of the house near the sliding doors, the bedrooms, and the dormer window. The bathroom has underfloor heating, hot water is provided indoors via an electric boiler, and both the living room and master bedroom have air conditioning. The neighborhood Meindert Hobbemastraat is located on a quiet, child-friendly street with partial one-way traffic, making it both accessible and safe. Directly across from the house is a primary school, and around the corner, you'll find a pleasant playground. Secondary schools, a library, a community center, and various sports facilities are within walking distance, as are supermarkets and shops. The property is also ideally located in terms of accessibility. The A35 motorway is just a 10-minute drive away, providing easy access to surrounding cities and regions. Enschede train station is just a 10-minute bike ride away, and the center of Gronau, Germany, is a 20-minute drive away. This combines the convenience of amenities close to home with excellent connections to the rest of the Netherlands and just across the border. Is this your new home? Our Twente real estate agent, Floris van Zoomeren of Rohlof Real Estate, would be happy to show you this property in person during a viewing. Call 06-21870764 to schedule an appointment. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.