Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Nassaustraat 3

7513BV Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.350

Fotogalerij

Nassaustraat 3 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige plek, verscholen in een charmant straatje op loopafstand van het bruisende hart van Enschede, vind je deze moderne stadswoning. Met zijn strakke, kubistische vormgeving en eigentijdse uitstraling is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een woning die van binnen en buiten gewoon goed voelt! De hoge plafonds, de kleuren en de zorgvuldig gekozen materialen geven je direct een ruimtelijk gevoel. De woning telt twee volwaardige woonlagen en biedt daarnaast meerdere praktische opbergplekken. Daarnaast zijn er in deze energiezuinige woning zonnepanelen en een airconditioning in de woonkamer en de grote slaapkamer aangebracht. En dan de tuin, die ligt op het westen, waardoor je er ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven en genieten van de zon. Dat is niet het enige aantrekkelijke van de tuin, er is ook een fijne lichtdoorlatende overkapping, die direct vast zit aan de woning, een verlengstuk van je woonkamer, maar dan buiten. Als extra pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum, beschik je over je eigen parkeerplaats direct achter je woning. Deze is dankzij de achterom eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale stadswoning voor wie van het centrum, maar ook waarde hecht aan rust, comfort, modern woongemak en onderhoudsarme kwaliteit. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een goed ingedeelde ruime praktische stadswoning met parkeerplaats op eigen grond." Locatie Nassaustraat 3 is gelegen in het Binnensingelgebied, een geliefd en levendig stadsdeel van Enschede. Deze locatie is namelijk op nog geen tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een ontspannen sfeer. Dat alles in een straat die ruim is opgezet met een rustige verkeerssituatie, brede trottoirs en volop groen in de omgeving. Op loopafstand van het Volkspark, een klassiek stadsdeel waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Daarnaast ook dicht bij het G.J. van Heekpark, een sportief en actief stadspark met atletiekbanen, tennisbanen en een speeltuin. Ook het station van Enschede bevindt zich op nog geen kilometer van je huis. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A35, Hengelo of de Duitse grens binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur kom je in de lichte hal waar een stoere glazen deur in industriële stijl direct de aandacht trekt. Die deur geeft je toegang tot living. Naast de houtlook vloer die op de hele begane grond ligt vallen ook meteen de hoge plafonds op. Die zorgen voor een royaal geheel. De moderne hoogglans witte keuken is een echte blikvanger, voorzien van royale lades, veel opbergruimte en een licht werkblad dat perfect in harmonie is en ervoor zorgt dat de keuken een rustig, opgeruimd en ruimtelijk geheel zijn in het interieur. De woonkamer kijkt uit over de tuin en heeft een deur die toegang biedt tot de tuin met overkapping. Terug naar de hal, daar is naast het moderne toilet met opvallende vloer ook de garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping. Onder de trap is een opbergkast waar je onder andere je stofzuiger maar nog veel meer praktische zaken volledig uit het zicht kunt opbergen. 1e verdieping: Op de tweede verdieping, die grotendeels is voorzien van een sfeervolle behaaglijke vloerbedekking, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een van de kamers is ruim en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn normaal van afmeting en geschikt als slaapkamer, werkkamer, of zoals de huidige bewoners hem gebruiken als kledingkamer. De moderne badkamer in wit met zwarte accenten heeft een inloopdouche met stortdouche, een ligbad, een designradiator en een handig wastafelmeubel met lades. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergkamer met de wasmachineaansluiting. En last but not least een toilet, niet in de badkamer maar separaat, ideaal. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. Er is voldoende plek voor een loungeset en een ruime eettafel in de tuin. Deze kunnen of onder de lichtdoorlatende overkapping ook in de tuin zelf staan. Aan beide zijden zorgen nette schuttingen met groene beplanting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of om andere spullen in op te bergen. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Nassaustraat3.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Perceeloppervlakte: 131 m² - Woonoppervlakte: 100 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Inhoud: 362 m³ - Tuin: Gelegen op het westen - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas - Energielabel: A - Kozijnen: Hout - Verwarming: CV-ketel en zonneboiler - CV-ketel: Intergas (2021, eigendom) - Airconditioning: 2023 geïnstalleerd, 1 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer - Zonnepanelen: 9 stuks geïnstalleerd in 2023 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.