Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Park de Kotten 239

7522EM Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.554

Fotogalerij

Park de Kotten 239 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht én stijl! – Instapklaar appartement met een moderne look & feel in het groen van Park de Kotten! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met een frisse moderne uitstraling én met ligging in een groene rustige omgeving? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex -verscholen in het groen van Park de Kotten- vind je dit volledig gemoderniseerde appartement van ca. 80 m² – maar door de slimme indeling voelt het nóg ruimer aan! Waarom jij hier wilt wonen? Helemaal van deze tijd Sinds de aankoop in 2017 is werkelijk alles onder handen genomen. Denk aan een moderne keuken, een strakke badkamer en een vernieuwde toiletruimte. Door het hele appartement ligt een stijlvolle laminaatvloer in brede stroken en de wanden zijn allemaal netjes afgewerkt met behang. Licht, lucht & ruimte Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij uitzicht - zonder directe inkijk. Aan de voorkant kijk je uit over een prachtig groen parklandschap – elke dag weer een schilderij! En dankzij de ligging op de derde verdieping woon je met optimale privacy. Genieten van de zon Start je dag met een kop koffie op het balkon aan de achterzijde met ligging op het oosten. En als de zon later op de dag schijnt, dan schuif je door naar het balkon aan de voorzijde op het westen, dan kun je hier heerlijk in de zon zitten. Op dit balkon zijn ook uitvalzonneschermen aangebracht voor als je de schaduw wilt opzoeken. Extra ruimte beneden Naast het comfortabele wonen boven beschik je ook nog over een dubbele (fietsen)berging op de begane grond. Ideaal voor je fiets, hobbyspullen of extra opslag. Technisch De gevels zijn na-geïsoleerd gevels en er is sprake van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De Intergas CV-combiketel is in 2021 vervangen (eigendom). Samengevat Dit is een bijzonder stijlvol appartement dat niet alleen op papier overtuigt, maar ook in beeld – dankzij de moderne afwerking, fijne lichtinval en het fantastische uitzicht. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en een modern afgewerkt appartement. Let op: Dit appartement komt prachtig over op foto's én in het echt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging! Jouw nieuwe thuis? Het zou zomaar kunnen..... Locatie: ook hieraan valt niets af te dwingen! Ligging aan de rand van de van oudsher zeer geliefde woonwijk de Bolhaar. Op fietsafstand van de gezellige en bruisende binnenstad van Enschede met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes op onder meer de Oude Markt en culturele voorzieningen. Diverse scholen en sportfaciliteiten (o.a. tennis/padel, voetbal, korfbal en hockey) liggen in de directe omgeving evenals het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek voor de dagelijkse boodschappen. PARK DE KOTTEN It's all in the name: dít is wonen in een ruim opgezette en groene woonwijk met de beleving van wonen in een park. Het is hier heerlijk rustig wonen! Ook de mooie stadsparken het G.J. van Heekpark of het Abraham Ledeboerpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje liggen op loopafstand. INDELING -Begane grond: bellentableau, trapopgang en toegang naar de bergingen -3e Verdieping: entree, ruime hal met videofoon, vernieuwde groepenkast (2020), moderne toiletruimte met wandcloset. Moderne en efficiënt ingerichte doucheruimte met houten meubel met waskom, gave ronde spiegel en douche met regendouche. Er is ventilatie op elektra en er is een infraroodpaneel bevestigd aan het plafond voor extra warmte. Royale, lichte en sfeervolle woonkamer met sierschouw en een balkon aan de voor- en achterzijde. Zeer royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers en weer eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers) met vaste schuifkastenwand. De moderne strakke keuken heeft een keukenblok aan weerszijden. Het ene wandblok is voorzien van o.a. het spoelgedeelte met de inbouw wasmachine (blijft achter). Het andere wandblok is voorzien van o.a. de 5-pits- gaskookplaat-op-glas, afzuigkap, combi-magnetron en koel/-vriescombinatie. -Buitenruimtes: het appartement heeft een balkon aan de achterzijde met de ochtendzon en een balkon aan de voorzijde met middag-/avondzon. Dit laatste balkon heeft een ruime bergkast met de CV-opstelling. Beide balkons zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. VVE Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. VB&T doet het beheer. De servicekosten bedragen € 197,- per maand. Er moet een eigen bijdrage ad € 1.000,- per appartement worden betaald voor herstelwerk van de balkons aan de voorzijde; dit bedrag wordt betaald door de huidige eigenaar. Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 83 m² Inhoud: 272 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 22-02-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
272 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-07-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.