Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Roomweg 170 13

7523BT Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Roomweg 170 13 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Roomweg 170-11, Enschede. Wonen in Roombeek is wonen in een stadswijk die letterlijk opnieuw is opgebouwd, met eigentijdse architectuur, ruimte voor kunst en een goede dosis dagelijks gemak. In Eekenhof ervaar je die vernieuwing al vanaf het moment dat je via de brede stoep de hoofdentree binnenstapt: het hoge atrium met strakke lijnen, warme houten accenten en de organische vormen voelen bijna als een luxe hotel. Hoog op de tweede verdieping kijk je via de grote raampartijen uit over de wijk. In dit appartement heb je de keuze uit twee plekken om buiten te zitten namelijk op het balkon of in de loggia. Binnen zorgt de speelse vorm voor een lichte woonruimte, aparte kamers voor slapen, werken of hobby’s en genoeg praktische opbergruimte, zodat je hier zowel comfortabel als stads kunt wonen. Je auto parkeren doe je gewoon op je eigen parkeerplek in de ondergrondse garage. Een appartement met de levendigheid van Roombeek onder je en de rust van je eigen appartement zodra de voordeur achter je dichtvalt. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een licht en ruim 3-kamerappartement in het prachtige Eekenhof complex, met een eigen parkeerplaats in de garage en een praktische indeling.” Locatie Het appartement aan de Roomweg 170-11 ligt in Enschede-Noord, in het populaire Roombeek. Deze wijk is een levendige mix van architectuur, cultuur en wonen, met bijzondere gebouwen, brede lanen en veel aandacht voor water en groen. Het markante appartementengebouw waarin dit appartement zich bevindt sluit daar naadloos op aan en vormt samen met de omliggende bebouwing een herkenbaar silhouet in de wijk. Een buurt waar het stedelijke leven en een bijna dorpse sfeer mooi samenkomen. Je woont hier op korte afstand van voorzieningen als supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, terwijl je zo naar culturele hotspots als Rijksmuseum Twenthe en de Museumfabriek wandelt. Het bruisende centrum en het station zijn goed per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A35 zijn vlot aan te rijden. Zo woon je rustig in een moderne stadswijk, met alles wat Enschede te bieden heeft op korte afstand. Indeling van de woning Complex: Eekenhof is een opvallend appartementencomplex dat direct opvalt door zijn speelse architectuur met verspringende bouwlagen en afgeronde balkons. Via de brede stoep kom je bij de representatieve hoofdentree met grote glaspartijen. Hier stap je binnen en loop je door naar het indrukwekkende atrium. Een hoge open ruimte met strakke witte lijnen, houten wandbekleding en verlichting die voor een luxe en moderne sfeer zorgt. Via deze centrale hal kun je zowel vanuit de straat als vanuit de ondergelegen parkeerkelder binnendoor naar de liften en het trappenhuis. Met de lift of trap ga je naar de tweede verdieping, waar een nette gang naar de voordeur van het appartement leidt. In de afgesloten parkeerkelder beschik je over je eigen parkeerplaats. Beneden is bovendien een aparte berging aanwezig, ideaal voor fietsen, koffers en seizoensspullen, zodat je in het appartement zelf alle ruimte overhoudt om prettig te wonen. Appartement: Op de tweede verdieping kom je binnen in de entree met plaats voor bijvoorbeeld je jassen en schoenen. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken en de inpandige berging met wasmachine-aansluiting. Vervolgens loop je de lichte en ruime woonkamer in, die de speelse vorm van het gebouw volgt en grote ramen heeft met vrij uitzicht over Roombeek. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Aan de woonkamer grenst de open L-vormige keuken met volop werk- en kastruimte. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, combi-oven, wasemkap, vaatwasser en koelkast. Via openslaande deur bereik je het overdekte balkon en de ronde loggia, waar je beschut achter het glas toch buiten kunt zitten. Hier is plek voor een kleine tafel met twee stoelen. Aan de frontzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met brede kastenwand en directe toegang tot het balkon. Een balkon waar je nog een zitje of wat groen kwijt kunt. De andere slaapkamer leent zich goed als logeer-, werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is modern is uitgevoerd met witte wandtegels, donkere vloertegels en een verlichte spiegel. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Het is een ruim, modern en licht appartement dat praktisch én comfortabel in gebruik is. In het hele appartement ligt een doorlopende vloer in houttint die de ruimtes met elkaar verbindt en zorgt voor een rustige basis waar verschillende woonstijlen goed op aansluiten. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Roomweg170-11.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 76 m² - Externe bergruimte: 16 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Inhoud: 270 m³ - Energielabel: A - Balkon: Gelegen op het noord-westen - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Stadsverwarming - Badkamer gerenoveerd in 2022 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.