Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Rutbeekweg 30

7546PR Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haaksbergen

Fotogalerij

Rutbeekweg 30 Enschede

Open huis

Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30

OPEN HUIS: Op 10 juli wordt er een open huis georganiseerd van 15:30 uur tot 16:30 uur. Indien je graag wilt komen kijken, neem dan contact met ons op. Wij zorgen ervoor dat je een moveaccount krijgt zodat je voorbereid op pad kunt gaan! Stel je eens voor: de vogels fluiten, de geur van dennen hangt in de lucht en het enige wat je hoort is het ruisen van de bladeren. Deze charmante recreatiewoning uit 1970 ligt midden in het groen en biedt precies dát ultieme boshuisgevoel. Hier draait alles om rust, natuur en ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. Met een woonoppervlakte van 44 m² voelt het knus en warm aan, terwijl het perceel van maar liefst 885 m² je alle ruimte biedt om buiten te leven. De ligging aan de rand van het bos maakt deze plek extra bijzonder. Geen buren in zicht, wel reeën, konijntjes en een eindeloze hoeveelheid frisse lucht. Je komt binnen onder een gezellige overkapping. Eenmaal binnen stap je in de lichte woonkamer waar het uitzicht op het omliggende groen je meteen tot rust brengt. In de hoek staat een elektrische kachel voor een gezellige knusse sfeer. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waar je je in een sprookjeswereld waant. Een laag hekwerk markeert de grens van het perceel, maar het zicht blijft helemaal vrij – alsof het bos je achtertuin is. Binnen zorgt de semi-open keuken, compleet met wasmachine, voor alles wat je nodig hebt. Door het leuke doorkijkluik blijf je in contact met de woonkamer, wat het geheel een open en verbonden gevoel geeft. Achter de keuken vind je de twee slaapkamers en de badkamer. Alles is compact maar slim ingedeeld, waardoor je optimaal gebruik maakt van de ruimte. De sfeer is warm, uitnodigend en heerlijk eenvoudig, precies wat je zoekt in een echt boshuisje. Buiten vind je nog een extra logeerplek in het houten chalet. Deze woning ligt verscholen in het buitengebied van Enschede, een plek waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Toch hoef je het avontuur niet ver te zoeken: op een steenworp afstand ligt recreatiegebied Het Rutbeek. Hier kun je zwemmen, vissen, suppen, klimmen in het bos of gewoon een boek lezen op het strandje – het hele jaar door is er wel iets te beleven. Ook wie van fietsen en wandelen houdt, zit hier gebakken. De directe omgeving is een groen paradijs vol slingerpaadjes, bosstroken en weidse uitzichten. En als je toch behoefte hebt aan wat meer reuring: met de fiets of auto ben je zó in het gezellige centrum van Enschede of Haaksbergen. Winkels, horeca, markten en cultuur liggen binnen handbereik, terwijl jouw eigen wereld zich blijft afspelen tussen de bomen. Kenmerken: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlak ca. 44 m² - Perceeloppervlak 885 m² - Inhoud 153 m³ - Dakbedekking vernieuwd met bitumen - Airco geplaatst in 2019 - CV-installatie vernieuwd in 2017 - Keuken gerenoveerd - Voorzien van dubbel glas - Wanden zijn geïsoleerd - Carportplek voor auto - Septictank en gastank aanwezig - Erfpachtcanon ca. € 4.160,- per jaar - Energielabel niet van toepassing, in verband recreatiewoning - Inboedel ter overname in overleg - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toe aan een plek waar je écht kunt ontsnappen aan de drukte? Kom dit sprookjesachtige boshuisje zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging, want plekjes als deze blijven zelden lang beschikbaar. Pak deze kans voordat iemand anders het doet!

Hypotheek berekenen

€ 59.000

Kosten koper (geschat): € 3.030

2% overdrachtsbelasting (€ 1.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 62.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 2.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 59.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 10-07 van 14:30 tot 16:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
885 m²
Inhoud
153 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7546

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.