Direct naar de inhoud
Logo van Bricks Twente Makelaars

Stadsmatenstraat 1 403

7513AA Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 4.507

Fotogalerij

Stadsmatenstraat 1 403 Enschede
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al je gevoel voor stijl en smaak willen toepassen op een appartement dat het werkelijk verdient? Dan is dit een zeldzame kans op een van de mooiste plekken van Enschede. Interieur kun je naar eigen smaak aanpassen, maar de ligging en de beleving van een woning niet. Dit appartement in het statige Koningin Wilhelmina-gebouw, prachtig gelegen aan het Volkspark, moet u simpelweg ervaren. Zodra je hier binnenstapt en naar buiten kijkt, begrijp je het meteen: dit uitzicht is werkelijk bijzonder. De grote raampartijen bieden een vrij zicht over het prachtige Volkspark van Enschede – een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw verrast en nooit verveelt. Het appartement maakt deel uit van een van de meest karaktervolle en historische gebouwen van de stad. Hier ervaar je het gevoel van monumentaal wonen: een statige entree, klassieke details en een royale opzet die tegenwoordig nog maar zelden worden gebouwd. In een tijd waarin veel nieuwbouw strak en anoniem oogt, biedt dit gebouw juist elegantie, historie en authenticiteit. De unieke ligging, met het Volkspark letterlijk voor de deur, leent zich perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg om te genieten van de groene omgeving. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Enschede, het station en diverse voorzieningen zich op korte loopafstand. Dit appartement is een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, licht en een uitzonderlijk uitzicht. Een plek waar de charme van een authentiek gebouw samenkomt met het comfort van nu. Indeling Via de statige centrale entree van het karakteristieke Koningin Wilhelmina-gebouw bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde ligt de keuken. Wanneer je rechtdoor loopt, kom je in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier royaal naar binnen en geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het Volkspark. De originele suite-deuren geven de ruimte een elegant en karaktervol detail en versterken de authentieke sfeer van het appartement. De keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort, zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuiging. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen verder te moderniseren. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de parkzijde en heeft directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer en heeft eveneens uitzicht over het prachtige park. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en ligt centraal tussen de verschillende vertrekken. In een aparte ruimte bevindt zich de warmwaterboiler en de aansluiting voor de wasmachine. Balkon Het balkon is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. Met het groene Volkspark als uitzicht vormt dit een heerlijke plek om even buiten te zitten en de dag ontspannen af te sluiten. Tuin Rondom het gebouw bevindt zich de mooie aangelegde gezamenlijke tuin met terrassen. Bijzonderheden Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: 74 m2 Inhoud: ca. 241 m3 VVE aanwezig Het gebouw is een Gemeentelijk Monument Het gebouw beschikt bovendien over diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder logeerkamers voor gasten en een bibliotheek. - Bijdrage VVE € 335,21 per maand en voorschot stookkosten € 100 per maand;; - Actieve VvE, uitgebreide informatie op de website wilhelminaflat.nl; - Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen welke voor extra inkomsten zorgen voor de VvE; - Eigen balkon met fraai uitzicht over het Volkspark, gezamenlijke tuin met diverse terrassen; - Eigen berging in het souterrain; - Gezamenlijke fietsenberging; - Het gebouw is een Gemeentelijk Monument, derhalve is een energielabel niet van toepassing/verplicht (aangegeven labelklasse is een schatting); - Het appartement mag van de VvE niet bewoond worden door studenten; - Voor bewoning en verhuur is toestemming van de VvE nodig; - Ruime parkeergelegenheid (betaald of middels een vergunning); In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Clausule NEN2580 is van toepassing Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.