Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Tichelerhof 23

7523BZ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Tichelerhof 23 Enschede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende instapklare, energiezuinige woning met energielabel A+++. Dit is echt een verborgen pareltje in Enschede. Dit kleinschalige hofje uit 2008 straalt gezelligheid en geborgenheid uit, precies wat wonen bijzonder maakt. Met een autoluw binnenhof, een groene speelplek voor de kinderen en een fijne eigen tuin, is dit de perfecte plek om te wonen, te spelen en te genieten. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Deze woning is instapklaar, ligt in een kindvriendelijke buurt en is bovendien centraal gelegen.” Locatie De Tichelerhof bestaat uit 15 architectonische woningen en ligt verscholen tussen de Roomweg, Voortsweg en Roombeekstraat en wordt vaak pas ontdekt door wie er echt komt kijken. Juist dat maakt dit hofje zo uniek! Hier komt alleen bestemmingsverkeer. Dat zorgt voor rust en veiligheid, terwijl het plantsoen in het midden een fijne plek is voor de kinderen om buiten te spelen. En de ligging? Ideaal! Op een paar minuten lopen vind je het bruisende Roombeek, met leuke horeca gelegenheden, winkels, scholen en cultuur. Zin in de stad? Binnen no time wandel of fiets je naar het centrum van Enschede of het station. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je dus nooit ver weg. Combineer dat met de gemoedelijke sfeer van het hof en woongeluk is gegarandeerd. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst via de hal, met meterkast, trapopgang, toilet en doorgang naar de living word je vervolgens in de living meteen verrast door de open en lichte indeling van de woning. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en ademt een rustige, sfeervolle ambiance. Dankzij de grote raampartij en de tuindeur geniet je hier van natuurlijk licht en uitzicht op het groen. De ruimte biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een werk- of speelhoek. De donkere leistenen vloer loopt drempelloos door en zorgt voor een stoere en moderne basis, die zich makkelijk laat combineren met diverse woonstijlen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met strakke witte keukenfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een speels accent in de keuken is de kleurrijke tegelwand. Het raam dat bijna tot de grond doorloopt zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra daglicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op het terrein, schuin tegenover de woning, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte ruimte dankzij de brede raampartij. Hier is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een extra kast. Daarnaast vind je op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De huidige bewoners gebruiken er één als kinderkamer en de ander als praktische inloopkast, maar uiteraard zijn deze rechthoekige kamers efficiënt en naar eigen wens in te delen. De badkamer is modern en compleet uitgerust. Een ligbad met douchefunctie en glazen scheidingswand, deze biedt comfort voor zowel een snelle douche als een ontspannend bad. Verder is er een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel, wat zorgt voor voldoende ruimte tijdens de ochtendspits. Het geheel is afgewerkt met eigentijdse tegels in grijstinten, die de ruimte een luxe uitstraling geven. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot twee volwaardige extra (slaap)kamers: één is momenteel in gebruik als werkkamer. De andere kamer is nu ingericht als een logeerkamer en heeft een groot dakkapel met veel ramen, waardoor je een prachtig vrij uitzicht hebt. De wasmachine is op de overloop netjes weggewerkt achter een schuifdeur. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Hier geniet je van de zon of schaduw als je het zonnescherm uitzet. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, gras en borders vol planten en struiken, waardoor er altijd wel iets in bloei staat. Midden in de tuin onderhoud jij je eigen moestuin. Achter in de tuin vind je een handige houten berging met overkapping: ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon een knus hoekje in de schaduw. Dankzij de vrije ligging en het vele groen rondom voelt de tuin ruim en beschut tegelijk. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Tichelerhof23.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2008 - Perceeloppervlakte: 214 m² - Woonoppervlakte: 129 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Inhoud: 452 m³ - Energielabel: A+++ - Tuin: Op het westen gesitueerd, genietend van volop zon - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas - Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp - Warm water: Warmtepomp - Vloer: de woonkamer beschikt over een vloer met zowel verwarming als koeling via vloerverwarming. * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.