Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Vaarwerkhorst 27

7531HK Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 3.944

Fotogalerij

Vaarwerkhorst 27 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het Stokhorst is voor veel mensen een droom. Wanneer dit ook voor u geldt, hebt u nu de kans deze droom uit te laten komen, met deze grote vrijstaande woning. U wordt de tweede bewoner van deze woning en dat gegeven alleen al laat zien dat het heerlijk wonen in deze Vaarwerkhorst 27. En wat u ook van de eindafwerking vindt, feit blijft dat dit een woning is, die door de architect op sublieme wijze is neergezet. Inspirerende ruimtes, goede functionaliteit en gewoon heerlijk veel ruimte, vooral ook beneden, waar u de meeste tijd zult doorbrengen. Door de 2 EXTRA kamers op de begane grond, ligt het voor de hand een slaapkamer/badkamer combinatie aan te leggen, waardoor ook de levensloopbestendigheid gegarandeerd is. Benieuwd naar deze woning, vraag dan snel een bezichtiging aan. Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding in de grote hal, die als vide is uitgevoerd. Van hieruit zijn het kantoor, het diepe toilet, de meterkast, de eetkamer en de trapopgang te bereiken. Deze hal voelt nergens klein en biedt voldoende mogelijkheden voor meubilair, een garderobekast of -hoek of gewoon om iets neer te zetten. De genoemde eetkamer is onderdeel van de grote L-vormige leegkamer, met mooi zicht op de omringende tuin. De schuifpui verzorgt de verbinding met het westelijke terras en de grote ramen zorgen er voor dat deze leefkamer heerlijk licht is. Vanuit de eetkamer is de (woon)keuken te bereiken. Deze ligt aan de opritzijde van de woning en heeft een bijkeuken met diverse aansluitingen onder handbereik. Vanuit deze bijkeuken is ook het terras aan de noordzijde te bereiken, net als de oprit en de garage. Deze laatste is EXTRA breed, waardoor niet alleen de auto er ruim in past, maar ook de fietsen en de golftas, zonder dat ze last van elkaar hebben. Tuin: Deze woning wordt omzoomd door de eigen tuin, die naar wens te verdichten of te openen is. Er is een tweetal terrassen aanwezig en de woonkamer kijkt uit over het eigen gazon. Wie dat wenst kan de oprit nog verbreden zodat er meerdere auto's kunnen staan. Eerste verdieping: Vanuit de vide brengt een mooie hardhouten trap ons naar de verdieping. De overloop, die om de trapopgang heen ligt, verbindt alle ruimtes van deze verdieping. Drie goede slaapkamers, een grote bergruimte waar de ketel een plek heeft gevonden en de ruime en complete badkamer, met ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. EXTRA informatie: - Te renoveren, grote vrijstaande woning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Het Stokhorst. - Ligging nabij het fraaie noordoostelijk buitengebied en landgoed De Hooge Boekel. - Goede ruimtes, op een inspirerende wijze aan elkaar gekoppeld. - Onder andere door de fraaie hal, uitgevoerd als vide. - Woonkeuken, waar eenvoudig een kookeiland geplaatst kan worden. - Bijkeuken annex achterdeurhal, met verschillende aansluitingen. - Grote tuingerichte en L-vormige woonkamer. - Grote slaapkamer op de begane grond. - Mogelijkheid voor een badkamer beneden, in het kantoor grenzend aan de genoemde slaapkamer. - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. - Ook op de eerste verdieping een inpandige berging. - Gelegen op een mooi hoekperceel, met ruimte aan alle kanten van de woning. - Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen. - Een op uw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Perceeloppervlak: 638m². - Woonoppervlak: ca. 161,8m². - Overige inpandige ruimte: ca. 23,2m² (garage). - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2,4m². - Inhoud: 686m³. - Bouwjaar: 1977. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper (zoals hier het geval is) is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
638 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.