Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Sparrenlaan 15 A

8162CX Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Sparrenlaan 15 A Epe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol rietgedekt landhuis met zwembad in bosrijke omgeving van Epe-Noord. Exclusief wonen met karakter, comfort en rust... Te midden van het bosrijke Epe-Noord ligt dit wit gestucte, rietgedekte landhuis – gebouwd in 2005 en geïnspireerd op de stijlvolle jaren ’30. De recent vernieuwde rieten kap, het verwarmde zwembad, de met zorg ontworpen tuin met jeu-de-boulesbaan maken dit tot een buitengewoon compleet en harmonieus geheel. Binnen vindt u een speelse indeling met veel licht en ruimte, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne gemakken zoals airconditioning, rolluiken, alarminstallatie, laadpaal, zonnepanelen, hybride CV en warmtepomp. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met badkamer en suite en inloopkast – perfect voor een gezin of als tweede woning in het groen. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen biedt volop privacy en een gevoel van rust en vrijheid. Epe biedt uitstekende voorzieningen, scholen en horeca en ligt gunstig ten opzichte van de A50 en A28: Zwolle bereikt u in 20 minuten, Amersfoort in 40 minuten terwijl de Randstad met een uur rijden bereikbaar is. Een uniek familiehuis waar luxe, natuur en sfeer samenkomen – een plek om het leven te vieren. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2005; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: volledig geïsoleerd; Woonoppervlakte: ca. 289 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; Inhoud: ca. 16 m²; Externe bergruimte: ca. 58 m²; Perceeloppervlakte: 3.385 m²; Energielabel: A+; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket. INDELING Parterre Zodra u door de toegangspoort komt, zult u verrast zijn door de stijlvolle uitstraling van dit prachtige LANDHUIS. De entree biedt toegang tot de ontvangsthal met toilet, garderobe en vaste kasten. Onder de trap bevindt zich de technische ruimte met camerasysteem en verdeler van de vloerverwarming. De open keuken is licht en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een Boretti-fornuis met oven , een vaatwasser en magnetron. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De sfeervolle living heeft een schouw van natuursteen met een gashaard. De ronde serre biedt rondom zicht over uw perceel. Schuifdeuren geven toegang tot de pianokamer, uiteraard kunt u hier ook denken aan een studeer- werkplek of speelkamer voor de kinderen. De knusse tv-kamer is voorzien van een houtkachel. Via de keuken komt u in de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de hybride CV geïnstalleerd en kunt u via de achterdeur direct naar de tuin. De inpandige garage heeft dubbele deuren en een separate tuindeur. Eerste verdieping Een karakteristieke trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een badkamer en suite én een walk in closet. Deze badkamer heeft een douchecabine, een toilet, een vrijstaand bad, dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer hebben toegang tot de loggia, het inpandige balkon. Onder de trap is een bergkast aanwezig. De tweede badkamer heeft een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Vervolgens bieden de vierde en vijfde kamer fijne ruimtes voor uw kinderen en/of gasten. Tweede verdieping De grote bergzolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich het WTW-systeem. BIJGEBOUWEN De inpandige garage heeft dubbele openslaande deuren. De laadpaal voor uw elektrische auto bevindt zich tussen de twee garage deuren. Aan de buitenkant zijn de airco-units en warmtepomp weggewerkt. De overkapping biedt ruim plek voor een sfeervol terras. Het eerste bijgebouw heeft een technische ruimte met de omvormer van zonnepanelen en de techniek voor het zwembad. De fitnessruimte is voorzien van airco. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor- of praktijkruimte. De vrijstaande garage heeft openslaande deuren en bevindt zich naast de tweede toegangspoort. TUIN De volwassen tuin biedt u volop privacy en rust door de prachtige hagen die het perceel omzomen. De zichtlijnen en tuinkamers creëren een stijlvolle tuin met meerdere terrassen en de platanen bieden zelfs natuurlijke zonwering. Het verwarmde zwembad (10m x 4m) met buitendouche en de jeu de boules baan (met speciale onderlaag) geven u volop mogelijkheden tot ontspanning. VOORZIENINGEN - Twee toegangspoorten waarvan een elektrisch; - Recent vernieuwde rieten kap (oktober 2025); - Vloerverwarming parterre en beide badkamers (de parterre kan gedurende de zomer worden gekoeld door de warmtepomp); - Inbraak werend glas; - Alarmsysteem + vijf camera’s op en rond het perceel; - Veiligheidssloten; - Horren op eerste verdieping; - Airco in alle slaapkamers; - Verwarmd zwembad (warmtepomp) met zwembadrobot, op afstand bedienbaar roldek, verlichting, tegenstroom systeem en winterzeil; - Buitendouche; - Volledig automatische beregening installatie over het hele perceel inclusief bron aansluiting; - 15 zonnepanelen; - Warmtepomp + hybride CV ketel; - 2 units WTW systeem; - Vergroot terras met terrasverwarming; - Haag met geluidswerende wand; - Recent vernieuwde maairobot. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: ’t Soerel Epe Leuk hoteladres: Witte Bergen Dat heerlijke terras: Brasserie Floor Indrukwekkende natuur: Renderklippen (hei) en de omringende bossen bij het huis WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Ons huis op de Veluwe biedt een comfortabele en complete woonervaring. De ligging in een natuurrijke omgeving zorgen voor rust en plezier (kinderen / kleinkinderen in zwembad). Alle faciliteiten in en rondom het huis dragen bij aan een aangenaam verblijf. De nabijheid van een sfeervol dorp maakte dagelijkse voorzieningen toegankelijk. Een gemoedelijke plek die voldeed aan al onze woonwensen. We hebben er een hele fijn tijd gehad en prachtige herinneringen. Wij wensen dat ook de nieuwe bewoners van harte toe.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.970.000

Kosten koper (geschat): € 41.250

2% overdrachtsbelasting (€ 39.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.011.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.970.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
3385 m²
Inhoud
1266 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.