Direct naar de inhoud
Logo van Schieven Keizer l Qualis

Tongerenseweg-Zuid 213

8162SC Epe • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.226

Fotogalerij

Tongerenseweg-Zuid 213 Epe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek bosrijk woongeluk in de oorspronkelijke koetsierswoning op landgoed West Raven! Op een geweldige plek tegen het Parkbos van een bijzonder mooi landgoed staat een karakteristieke maar eenvoudige woning uit 1910 en een perceel van circa 1700 m2. Deze woning wordt aangeboden met de vestiging van een recht van erfpacht met een jaarlijks te betalen (geïndexeerde) canon van € 11.900,= per jaar. Landgoed West Raven ligt in het buitengebied van de gemeente Epe, langs de N 309 tussen Epe en Nunspeet. Het is een familielandgoed gelegen op de overgang van het Veluwe massief naar het Tongerense Veen. Ongeveer 115 jaar geleden werd het hoofdhuis gebouwd en rond 1910 werd hier een koetshuis en een koetsierswoning bijgebouwd. De woningen liggen op korte afstand van elkaar en zijn fraai gelegen in een Parkbos. Het geheel vormt een eenheid, een historisch ensemble. Het huis Het huis is gebouwd rond 1910 met uit- en aanbouw in 1980. De woning is gedateerd, maar is een goede gezinswoning met een speelse indeling. Er is een verbouwingsplan aanwezig voor het verplaatsen van de badkamer vanuit de kelder naar de verdieping. De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument. Indeling woning: Kelder In de kelder bevindt zich toilet en badkamer met douche en wastafel. Begane grond De hal via de sfeervolle entree zorgt voor de toegang naar de lichte woonkamer met open haard en doorloop naar een zonnige en ruime serre met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eenvoudig en geeft toegang tot de kelder. Op de begane grond is ook een slaap-/werkkamer gelegen. Verdieping Vanuit de hal op de begane grond geeft een trap toegang tot de overloop met toilet. Op deze verdieping bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en 3 kleine (slaap-) kamers, waarvan één te bereiken is via de grote slaapkamer. De onderhoudssituatie van de woning is goed, de bouwaard eenvoudig. De woning is op de begane grond voorzien van stenen vloeren met vloerverwarming, op de verdieping houten vloeren. De woning wordt verwarmd via een CV combiketel (2014). Behalve de serre is de woning geheel voorzien van enkel glas. Op het perceel is een eenvoudige houten schuur gelegen en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt geheel vrijstaand met een royale tuin rondom, op het zuiden georiënteerd. Deze tuin loopt natuurlijk over in het Parkbos. Erfpachtovereenkomst Erfpacht is het recht om grond voor langere tijd te gebruiken. De woning wordt gekocht, de ondergrond niet. Het lijkt op huur, want de erfpachter betaalt jaarlijks een vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond en eventuele bebouwing erop. Maar een houder van het recht van erfpacht heeft ook rechten en bevoegdheden die een eigenaar heeft. Zo kan de erfpachter een hypotheek nemen, waardoor het makkelijker is om een lening aan te vragen voor de aankoop van de woning of bijvoorbeeld een grote investering. De erfpachter kan zich als het ware als eigenaar gedragen en kan het recht van erfpacht (met de gebouwen) ook weer verkopen. De (zogenaamde ‘bloot’) eigenaar (BV Landgoed West Raven) blijft intussen eigenaar van de grond. Tekeningen voor verbouw BV Landgoed West Raven heeft tekeningen om de woning te verbouwen en deze passend te maken naar de huidige maatstaven. Belangrijkste ingreep die voorgesteld wordt is de herinrichting van de verdieping. De badkamer wordt van de kelder verplaatst naar de verdieping en door de herinrichting komen hier naast de badkamer 3 (slaap)kamers (van ca 10 m2 tot 15 m2). De tekeningen staan ter beschikking van de koper. Bijzondere bepalingen Nabij de woning is een mantelzorgwoning. Deze woning heeft een eigen, met haag afgescheiden, tuin. Met het gebruik van de buitenruimte dient een ieders privacy en rust gerespecteerd te worden. Natuurschoonwet Indien de woning in de huidige staat en omvang wordt gehandhaafd, is het mogelijk om deze als aanleun object te laten rangschikken onder de Natuurschoonwet (NSW). De NSW biedt de erfpachter verschillende fiscale voordelen. In de situatie dat ervoor gekozen wordt om de woning uit te breiden waarbij de uiterlijke verschijningsvorm van de woning wijzigt, zal aan de NSW autoriteiten gevraagd worden of de woning dan ook nog onder de voorwaarden van de NSW valt. Zo niet, dan is rangschikking onder de NSW niet mogelijk. Omdat deze verkoop een bijzondere situatie betreft, door de ligging, het recht van erfpacht en het feit dat u samen met omliggende eigenaren van aangrenzende woningen deel uitmaakt van een landgoed, zullen wij voordat een bezichtiging met jou gepland gaat worden vragen om een motivatie van jouw interesse en ook een toelichting op jouw (gezins- en werk) situatie.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
1700 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.