Direct naar de inhoud
Logo van Brandt Makelaars

Nassaulaan 13

3851XZ Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.015

Fotogalerij

Nassaulaan 13 Ermelo
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nassaulaan 13 te 3851 XZ ERMELO Charmante VRIJSTAAND WOONHUIS met mogelijkheden en heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in de "koninginnenbuurt" van Ermelo. Heeft u een voorkeur om gelijkvloers te wonen, met alle rust en privacy, dichtbij de dorpskern en bovendien niet ver van de voorzieningen, de uitvalswegen en de snelweg A28? Dan kan dat heel goed in deze praktisch ontworpen SEMI-BUNGALOW met ruime garage met fijne veranda, dubbele tuinberging en besloten tuin. Het is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en op een ruim perceel eigen grond van 1.069 m². De ligging is uniek en gunstig in het dorp Ermelo met bos & zandverstuiving, voorzieningen, scholen, winkelcentrum, Harderwijk met historisch centrum en uitvalswegen op gunstige afstand. In het souterrain bevindt zich als fraaie extra nog een praktische ruimte die multifunctioneel is en derhalve geschikt voor diverse doeleinden, zoals kantoor-/atelier-/ontspanningsruimte. Het souterrain is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. De tuin ligt rondom het huis, heeft diverse terrassen en aan de voorzijde volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. De afscheiding met de openbare weg geschiedt middels een elektrisch schuifhek. Het woonhuis is oorspronkelijk in 1934 degelijk gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd door de huidige eigenaar. Het geheel is daarna altijd wel onderhouden, maar vrijwel niet meer vernieuwd en het is nu dan ook op diverse onderdelen echt weer aan modernisering toe. Intern is een en ander overigen functioneel van opzet. Beschikt over een woonkamer aan de straatzijde met pelletkachel en aansluitend het eetkamergedeelte dat overgaat in de halfopen keuken met eenvoudige inrichting. Verder een praktische bijkeuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Op de verdieping nog een ruime slaapkamer met dakkapel en een bergzolder en in het souterrain een fijne multifunctionele ruimte van circa 40 m². Verder voorzien van centrale verwarming (HR combi 2015) met radiatoren en een pelletkachel, beperkt dak- en spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel E. De garage ligt direct achter het huis en heeft een afmeting van circa 7,60 m¹ bij circa 3,30 m¹. De garage is in steen uitgevoerd met een pannen dak en beschikt daarbij over een praktische veranda met open haard. De achtertuin is eenvoudig aangelegd, beschikt over voldoende privacy en achterin de tuin bevinden zich een eenvoudige overkapping met een dubbele stenen berging. INDELING WOONHUIS: Souterrain: multifunctionele ruimte. Begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met erker, pelletkachel en aansluitend de eetkamer met schuifpui naar de tuin (samen circa 41 m²), halfopen keuken met eenvoudige inrichting, bijkeuken met cv-opstelling, gang, twee slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: vaste trap naar overloop, grote zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde en bergzolder aan de voorzijde. OPVALLEND: * Charmante semi-bungalow met bijgebouwen en heerlijke tuin; * Gelegen op ruim perceel eigen grond op toplocatie nabij de dorpskern; * Royale oprit voor meerdere auto's, garage en bergingen; * In 1934 gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd; * Inwendig en uitwendig aan modernisering en onderhoud toe; * Voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen, Harderwijk en natuur direct bij de deur; * Bijna vijftig jaar met veel plezier bewoond door de eigenaar! Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1069 m²
Inhoud
734 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.