Direct naar de inhoud
Logo van Vinke Veluwe Makelaars

Oude Arnhemsekarweg 44

3851GG Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Oude Arnhemsekarweg 44 Ermelo
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, staat deze royale vrijstaande en uitgebouwde woning op een fraai perceel van 763 m². Aan de voorzijde geniet u van vrij zicht op een brede groenstrook. De woning ligt zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich zowel het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen als ook de uitgestrekte Veluwse bossen, waar het heerlijk genieten is van de ongerepte natuur. Bovendien zijn de prachtige Groevenbeekse Heide, sportvelden en diverse scholen op korte afstand van de woning te vinden. De woning is gebouwd in 1938, altijd goed onderhouden en op onderdelen verduurzaamd. Zo zijn in 2020 de gevels en de vloeren na-geïsoleerd en zijn 20 zonnepanelen geplaatst op het dak van de uitbouw. In 2024 is een deel van de beglazing vervangen door HR++ glas. Mede door deze aanpassingen is de woning voorzien van definitief energielabel A. Verder is in 2025 een nieuwe gas- en elektriciteitsmeter geplaatst en is in 2024/2025 het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. De royale uitbouw is van binnenuit bereikbaar en heeft een eigen entree. Deze extra ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals het realiseren van een B&B of een mantelzorgwoning. Volgens het bestemmingsplan heeft de uitbouw ook de functieaanduiding ‘detailhandel’. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en voorzien van tegelvloer, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, eetkamer met erker en vaste kast gesitueerd aan de voorzijde en middels open doorgang toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en met toegang tot het terras. Via de schuifdeur met glas heeft u toegang tot de woonkeuken met keuken in lichte kleurstelling en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met lichtkoepel en aansluitingen voor de was-apparatuur, een keukenblok en kolomkast met koffiezetapparaat en directe toegang naar de achtertuin. Royale uitbouw voorzien van entree/hal met vaste bergkast, badkamer voorzien van douche, wastafel en vrijdragend toilet, twee slaapkamers en werkkamer. Het achterste deel van de uitbouw heeft een separate entree, woonkamer met keukenopstelling, een slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Met het aangrenzende besloten terras is dit prima te gebruiken als B&B. 1e verdieping: Overloop, één slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: overloop met dakkapel en toegang tot nog eens twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een vaste kast en een groot dakraam. De voortuin heeft een groot gazon (kunstgras) met om de woning heen een strook met grind. Via de poortdeur aan zowel de linker- als de rechterzijde komt u in de diepe achtertuin welke is gesitueerd op het westen en die voldoende ruimte en privacy biedt. Direct achter de woning ligt een groot terras waarvan een deel is voorzien van een overkapping. Verder beschikt de de tuin over een groot gazon, borders met diverse beplanting en achter op het perceel een dubbele houten berging. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bent u inmiddels enthousiast geworden over de mogelijkheden die deze vrijstaande woning met royaal multifunctionele uitbouw u te bieden heeft en spreekt de centrale ligging u aan? U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging; wij vertellen u tijdens een rondleiding graag meer over deze mooie woning en de mogelijkheden. Van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
763 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 28c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.