Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Burgemeester Verheijenstraat 3

5469HD Erp • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.047

Fotogalerij

Burgemeester Verheijenstraat 3 Erp
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en volledig instapklare 2-onder-1-kap woning in de jonge woonwijk De Bolst. Deze woning onderscheidt zich door een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. In 2024 is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met onder meer een comfortabele living, een separaat kantoor, een praktische bijkeuken en een berging. De afwerking is modern en verzorgd, met oog voor detail. Dankzij energielabel A+ is de woning bovendien energie-zuinig en klaar voor de toekomst. De ruim 16 meter diepe achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en is voorzien van een berging en een sfeervol tuinhuis. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: De Bolst Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: 348 m² Woonoppervlakte: 147 m² Inhoud: 581 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A+ BIJZONDERHEDEN - Royale 2-onder-1-kap woning, met oog voor detail afgewerkt en volledig instapklaar - Benedenverdieping in 2024 uitgebouwd - Woning is voorzien van 16 zonnepanelen - Airconditioning (2023) op begane grond én 1e verdieping - Begane grond biedt een lichte living met open keuken, werk-/speelkamer en bijkeuken - 16 meter diepe achtertuin met overdekt terras, berging en eigen achterom - Eigen oprit met carport, laadpaal ter overname ENERGIELABEL A+ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A+. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE/HAL Vanuit de oprit met carport bereikt u de voordeur. De hal geeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de toegang naar de woon-/eetkamer. De vloer is belegd met een prachtige eiken parketvloer welke ook in de woonkamer en keuken is doorgelegd en is voorzien van vloerverwarming. Het grote raam biedt veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige ontvangst in de woning. WOONKAMER Dankzij de uitbouw in 2024 aan de achterzijde geniet u van een zeer royale leefruimte. Aan de achterzijde is de zithoek ingericht, met als echte eyecatcher in de woonkamer het maatwerk wandmeubel. Middels een schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. De pui is bovendien voorzien van zonnescreens. Centraal in de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel waarmee u in verbinding staat met de keuken aan de voorzijde. De aanwezige airconditioning zorgt het gehele jaar voor een aangename temperatuur. Praktische bergruimte treft u in de trapkast. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van stucwerk en behang. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een subtiele sierlijst. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en in een dubbele wandopstelling geplaatst. Dankzij het grote raam van vloer tot plafond geniet u tijdens het koken van veel lichtinval en zicht op de straat. De keuken is compleet ingericht en daarbij voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven en een koffienisje. Het aanrechtblad is belegd met een composiet werkblad en voorzien van een geïntegreerde spoelbak met Quookerkraan en een 4-pits inductiekookplaat. WERK-/SPEELKAMER Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot deze extra kamer die in de uitbouw is gerealiseerd. De kamer is te bereiken middels een schuifpui welke in het wandmeubel schuift en is voorzien van Glas en Lood. De kamer is voorzien van inbouwkasten met elektra aansluitingen. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Ook hier zijn zonnescreens aanwezig. BIJKEUKEN De bijkeuken is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is praktisch te gebruiken als achterom. Zowel vanuit de achtertuin als vanuit de inpandige berging is de bijkeuken bereikbaar als ingang. De vloer is betegeld met een siertegel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. Vanuit de houten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke ook in de slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en zijn voorzien van horren. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13 m². Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning (2023) wat zorgt voor een aangename temperatuur op de verdieping. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een grootte van ca. 10 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is ca. 5,5 m² groot en is gesitueerd aan de linker-/achterzijde/ BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche en een draingoot, een vrij hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele kraan, twee ladekasten en een spiegel welke is voorzien van spiegelverwarming. Het aanwezige raam biedt ten slotte de gewenste natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is hier naar wens nog een extra kamer te creëren. Extra bergruimte treft u achter de knieschotten. Op de zolder treft u daarnaast de aansluitingen voor uw witgoed, de mechanische ventilatie en de twee omvormers van de zonnepanelen. Bij de bouw van de woning in 2019 zijn er vier zonnepanelen geplaatst, deze zijn op het plat dak van de garage gesitueerd. In 2025 zijn er nog twaalf extra zonnepanelen geplaatst, waarvan 6 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. EXTERIEUR ACHTERTUIN Dankzij het royale perceel geniet u van een ruim 16 meter diepe achtertuin die u veel ruimte biedt om te genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de eigen achterom vanaf de oprit en vanuit de woning via de schuifpui in de woonkamer, de dubbele openslaande deuren in de werkkamer en via de bijkeuken. Bovendien is er aan de achterzijde nog een poort met een doorgang tot de brandgang. De achtertuin is voorzien van een gazon, borders met beplanting en een sproeiinstallatie. Via het looppad bereikt u het terras, gelegen aan de achterzijde van de tuin grenzend aan het tuinhuis. TUINHUIS In de achtertuin bevindt zich een sfeervol, in hout uitgevoerd tuinhuis, voorzien van glazen schuifwanden aan de voor- en zijkant. Hierdoor ontstaat een comfortabele en lichte ruimte die volledig afsluitbaar is en daardoor het hele jaar door gebruikt kan worden. Het terras grenst direct aan het tuinhuis; de bestrating is doorgelegd, waardoor bij het openen van de schuifwanden een royaal terras ontstaat. EXTERNE BERGING Eveneens aan de achterzijde van het perceel biedt de houten berging ruimte voor het plaatsen van uw fietsen en voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. . INPANDIGE BERGING De inpandige berging biedt ten slotte nog extra bergruimte. Vanuit de oprit is de berging bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en via de bijkeuken is er een inpandige doorgang. LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk De Bolst met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, multifunctionele accommodatie De Trommel met een basisschool en kinderopvang en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube Duo (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.