Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Adamastraat 8

4873BC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.912

Fotogalerij

Adamastraat 8 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke omgeving Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een complete keuken en een fijne tuin waar je kinderen volop kunnen spelen? Dan is dit huis aan de Adamastraat 8 precies wat je zoekt. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Begane grond: praktisch en gezellig wonen Via de houten voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een strak plafond met inbouwspotje en een zwevend toilet. Ook de badkamer is modern betegeld en slim ingedeeld. Je beschikt hier over een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met kastruimte en spiegelkast én een tweede toilet. Met een breedte van 3,59 meter en een diepte van 2,56 meter is de badkamer bijzonder ruim en praktisch voor een gezin. Daarna stap je het woongedeelte binnen, een verrassend grote ruimte die bestaat uit twee niveaus. Aan de voorzijde kun je met gemak een grote eettafel plaatsen voor gezellige familiemomenten en etentjes. De lange blinde muren bieden ruimte voor kasten of een speelhoek. Het zitgedeelte ligt een niveau lager, is 4,44 meter diep en 5,90 meter breed, en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek bij de tv. Hier geniet je bovendien van het uitzicht op de achtertuin. Op koude dagen steek je de gashaard aan voor extra warmte en sfeer. De keuken sluit direct aan en is een fijne plek om samen te koken. Je vindt er een apparatenwand met onder andere een magnetron en inbouwkoffiezetapparaat. Het L-vormige keukenblok is uitgerust met een koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak, vijfpits gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de lades, kasten en bovenkastjes is er volop opbergruimte – ideaal voor een druk gezin. De keuken is ca. 4,26 meter lang en 2,58 meter breed. Tuin op het zuidoosten: spelen en genieten De achtertuin is een echte gezinstuin. Met een oppervlakte van ruim 151 m² en een ligging op het zuidoosten is dit een plek waar iedereen zijn draai kan vinden. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en borders met boompjes. Terwijl de kinderen spelen op het gras, geniet je zelf van de zon of juist van een schaduwplekje. Achterin staat een grote houten berging van 6,50 bij 2,76 meter, voorzien van elektra en een handige zolder. Ideaal voor fietsen, speelgoed of tuinspullen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de brandgang, zodat je altijd snel met de fiets weg kunt. Eerste verdieping: drie slaapkamers en wasruimte Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een voormalige badkamer die nu in gebruik is als wasruimte en tweede toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een houten vloer, hoge witte plinten en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de houten kozijnen met dubbel glas zijn ze licht en comfortabel. De kamers hebben oppervlaktes van 6,8 m², 8,5 m² en 11,4 m² – ideaal als kinder-, werk- of slaapkamer. Zolder: extra slaapkamer en bergruimte Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de HR-combiketel (Remeha, 2011) hangt. Dankzij het dakraam is er altijd daglicht en onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte. De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en met een oppervlakte van 14,6 m² de grootste kamer van de woning. Deze ruimte leent zich perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging – dit huis heeft alles in zich om jullie nieuwe thuis te worden. ADAMASTRAAT 8 IN HET KORT: - 125 m2 woonoppervlakte - 262 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1957 - Tuin op het Zuidoosten van 151m2 - Berging van ca. 18m2 met elektra en een zolder. - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas - Energielabel D - CV-ketel 2011 - Dakisolatie - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 100 meter van Kerkwerve met supermarkt en diverse winkels - 350 m van basisschool - 300m van speeltuin - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 68 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.