Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Baroniestraat 28

4876VS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 6.485

Fotogalerij

Baroniestraat 28 Etten-Leur
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Chique wonen in deze luxe vrijstaande villa (2019) in de geliefde wijk ‘De Streek’ – energielabel A- trendy en instapklaar - omringd door comfort en rust Met trots presenteren wij deze charmante villa gelegen in de gewilde woonwijk De Streek. Je treft een eigen oprit, royale garage, trendy en hoogwaardige afwerking en een schitterend aangelegde tuin waarin je je al snel in zuidelijke sferen waant, twee stijlvolle overkappingen: een oase van rust en ruimte. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar om direct te betrekken. Sfeervol wonen met klasse Via de overdekte entree kom je in een ruime hal met garderobenis en trapkast. De stijlvolle toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de garage, de eerste verdieping en de royale living. De lichte woonkamer met speelse vorm biedt volop lichtinval door de vele raampartijen rondom. Je creëert hier met gemak een comfortabele zit- en eetruimte. Via de statige en suite deuren betreedt je de moderne leefkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. De granieten werkbladen en greeploze kasten onderstrepen het luxe karakter. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Verdiepingen vol mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je drie riante slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne en luxe badkamer. Deze laatste is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een dubbele wastafel met luxe meubel. De tweede verdieping biedt een indrukwekkende open zolderruimte – perfect voor een thuiswerkplek, extra slaapkamers of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Een tuin als verlengstuk van uw leefruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt diverse zonneterrassen, een overkapping aan de woning, luxe buitenverlichting en een tweede, charmant overkapte loungehoek– ideaal voor lange zomeravonden. De gehele tuin ademt een zuidelijke sfeer uit waardoor je je al snel in zomerse oorden waant. Via een achterom is er directe toegang tot de voortuin. Praktisch en energiezuinig De woning beschikt over een vrijstaande, stenen berging (voorzien van elektra) en een inpandige garage met aansluitingen voor wasapparatuur, een hybride warmtepomp (Daalderop, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Met de combinatie van zonnepanelen en een hybride warmtepomp geniet u van een aanzienlijk lager energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Exclusief wonen in De Streek Woonwijk De Streek is een jonge, stijlvolle en rustige wijk, grenzend aan het buitengebied van Etten-Leur. De wijk is ruim van opzet, groen en kindvriendelijk. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een instapklare villa met karakter én luxe uitstraling? Dan is dit jouw kans. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je in de ruime hal direct de fijne sfeer en het ruimtelijke gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, trapkast, woonkamer en de garage. De woonkamer biedt door de mooie plavuizen tezamen met de strakke stucwanden, stucplafond en de gashaard een heerlijke ruimte om met het gezin te genieten. De vele raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor direct contact met de mooie tuin. De ruime woonkeuken tref je aan de achterzijde. Van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte. De eetbar en de royale werkruimte maken het compleet. Je kunt tijdens het koken gemakkelijk in contact blijven met het gezin of de visite. In de ruime tuin kun je heerlijk ontspannen. Door de ligging naar het zuidoosten zijn er vele zonuren en kun je tot de laatste zonnestralen ergens in de tuin een fijn plekje vinden. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, beplanting, overkapping aan de woning en achterin in de tuin en een stenen berging. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Door de ruime voortuin is een vriendelijk beeld ontstaan. De moderne plantenbakken zijn voorzien van een bewateringssysteem. Vanuit de hal bereik je de praktische inpandige garage. Voorzien van plavuizen, opstelling van hybridepomp (Daalderop, 2018), omvormer voor de zonnepanelen en een garage- en loopdeur. Ideaal om het wassen, vouwen en strijken bij elkaar te kunnen houden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime en mooi afgewerkte slaapkamers, de royale en stoere badkamer, separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn modern afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond en luxe vaste kasten. Klaar om zo te betrekken. De grote badkamer is deels betegeld in een trendy stijl en van alle gemakken voorzien. Geniet van het comfort van een ligbad, een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separaat toilet is mooi betegeld en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en je treft hier een hangcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is nu een open ruimte met laminaat en platenwanden. Dankzij de ruimte en het daglicht is dit een fijne plek om een sfeervolle vierde en/of vijfde slaapkamer, inspirerende thuiswerkplek of multifunctionele hobbykamer te realiseren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - ruime vrijstaande en charmante villa; - energielabel A en derhalve lage energielasten; - 4 zonnepanelen; - bouwjaar 2019; - geheel geïsoleerd; - hybride warmtepomp; - begane grond en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming; - tuin op het zuidoosten; - ruim opgezette straat; - veel parkeergelegenheid; - instapklaar, karakteristiek, trendy en ruim; - elektrische zonwering en sunscreens aanwezig; - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2023; - keuken is opgepimpt in 2023; - diverse luxe vaste kasten aanwezig; - sfeervolle en zomerse tuin; - mooie architectuur; - gelegen aan de rand van Etten-Leur en toch nabij alle voorzieningen; - luxe afwerking. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
573 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.