Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Beukenlaan 13

4871VG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Beukenlaan 13 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning met vrijstaande berging is gelegen in een groene en rustige woonwijk van Etten-Leur waar je je al snel op je gemak voelt. Een prettige woonomgeving voor starters en gezinnen die graag alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebben. Op korte loopafstand ligt het Van Bergenplein voor de dagelijkse boodschappen, net als scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Binnen tien minuten fietsen bereik je het winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook het centrum en de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor wonen hier een fijne balans biedt tussen rust, comfort en bereikbaarheid. De woning biedt een goede basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Het geheel vraagt om modernisering, maar juist dat maakt het een huis waar je echt iets eigens van kunt maken en je woonwensen volledig tot leven kunt brengen. Als extra pluspunt is de achtertuin zonnig gelegen op het zuiden, een fijne plek om van de zon te genieten en buiten te leven. Een woning met potentie op een aantrekkelijke locatie waar je stap voor stap jouw ideale thuis kunt creëren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond De hal/entree geeft toegang tot het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en valt op door de prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is functioneel en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen woonwensen opnieuw in te richten, bijvoorbeeld met een ruime zithoek en een aparte eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken die is voorzien van een 7 -pits gasfornuis met ovens, een spoelbak en afzuigkap. Ook zijn er aansluitingen aanwezig voor vaatwasser. Deze ruimte is praktisch van opzet en beschikt over een directe verbinding met de tuin. Een solide basis, waarbij je rekening kunt houden met modernisering om de keuken volledig af te stemmen op jouw stijl en gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn van goed bruikbaar formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De derde kamer is compacter, maar eveneens praktisch inzetbaar. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, wastafel en douche. Ook dient bij de badkamer rekening gehouden te worden met enige modernisering. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en er is toegang tot een zolderkamer. Deze verdieping biedt extra mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer, waarbij de aanwezige bergruimte een prettig pluspunt vormt. Zonnige achtertuin op het zuiden De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en laat je de hele dag door genieten van de zon. Het perceel is overzichtelijk van formaat en daardoor prettig in gebruik. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, motoren en het opbergen van spullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar en praktisch in het dagelijks leven. Met wat aandacht en creativiteit is hier een fijne buitenruimte te realiseren waar je in alle rust kunt ontspannen en volop kunt genieten van het buitenleven. De woning vormt een solide basis op een prettige locatie en is uitermate geschikt voor wie mogelijkheden ziet en graag zijn eigen woonwensen vertaalt naar een nieuw thuis. Een mooie kans om stap voor stap iets eigens te creëren in een leuke en groene woonwijk waar je met plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.