Direct naar de inhoud
Logo van vanDaan Makelaardij

Boeieraak 45

4871DE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Boeieraak 45 Etten-Leur
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning mét garage, op een steenworp afstand van supermarkt, winkelplein en basisschool. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Entree met van hieruit toegang tot het toilet, voorzien van fonteintje, de trapopgang naar boven, de meterkast (6gr, 2 al) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een echt houten vloer en een gladde wandafwerking. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo je zonnige terras op! Voor de nodige bergruimte is er een ruime trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een L-opstelling, afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is tevens een close-in boiler aanwezig zodat je direct warm water hebt. Daarnaast is er nog een bijkeuken, deze verschaft toegang tot de garage en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Hier vinden we 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.73m x 3.30m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 3.70m x 2.99m, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 2.53m x 2.41m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Dit is nu een open ruimte, maar hier kun je heel eenvoudig een ruime slaapkamer realiseren. Aan de achterzijde zijn 2 dakramen geplaatst en er is een 4-pans dakraam aanwezig, daarnaast is er de nodige bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder vinden we de opstelplaats voor de CV-ketel, MV-unit en de omvormer voor de zonnepanelen, en tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over elektra en een elektrische sectionaaldeur. Op de ruime oprit aan de voorzijde kun je meerdere auto's kwijt. De tuin is gelegen op het zuiden, bij het terras is een zonnescherm geplaatst, zodat het hier op warme dagen ook goed toeven is. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke lokatie in de buurt van een basisschool en meerdere speeltuintjes. Op loopafstand vind je alle faciliteiten die Leur te bieden heeft en de Westpolderplas is op een paar minuten fietsen! Algemeen: Oplevering in overleg CV-ketel 2024 MV-unit 2010 Badkamer en toilet 2010 Dak garage en bijkeuken 2011 Achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2014 Zonnepanelen 2014 Sectionaaldeur garage 2017 Schilderwerk buiten 2020 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.