Direct naar de inhoud
Logo van MD Makelaars

Brandseweg 56

4871CH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.569

Fotogalerij

Brandseweg 56 Etten-Leur
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in één van de meest gewilde en kindvriendelijke woonwijken van Etten-Leur — De Keen — vind je deze fijne tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuid-oosten, én een duurzame installatie met onder andere een hybride warmtepomp, elektrische boiler en acht zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², een perceel van 155 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen die een comfortabel, modern én energiezuinig thuis zoeken. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een gezellige, tuingerichte leefruimte. Via de loopdeur sta je direct in de fijne achtertuin. In de woonkamer vind je ook extra opbergruimte in de trapkast en toegang tot het afgesloten trapportaal richting de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling. Een fijne plek om te koken: je hebt hier namelijk zicht op de straat, waardoor er altijd iets te zien is terwijl je staat te kokkerellen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische werk- en kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping een handige berging waar de CV-ketel (2017), hybride warmtepomp en de boiler zijn opgesteld — perfect voor wie energiezuinig wil wonen. De badkamer is een complete ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Je vindt hier een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel én een tweede toilet. Tweede verdieping Dankzij de opbouw die in 2013 is geplaatst, is er op deze verdieping volop ruimte ontstaan. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Leuk detail: vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht op korenmolen De Lelie - een authentiek element dat deze woonwijk nét dat beetje extra karakter geeft. Buiten De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin ligt op het zuid-oosten, waardoor je hier heerlijk veel zonuren hebt. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met een gezellige overkapping, berging, moestuin, borders en een fijn terras. Via de achterom kun je gemakkelijk met de fiets of afvalcontainers naar buiten. Algemeen Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1999 is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Dankzij de hybride warmtepomp (2022) , de elektrische boiler (2022) en de 8 zonnepanelen beschikt de woning over uitstekende energieprestaties, wat resulteert in een energielabel A+. Het buitenschilderwerk op de begane grond en de tweede verdieping is recent uitgevoerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en betonnen verdiepingsvloeren. Verwarming en warm water verlopen via de cv-ketel in combinatie met de hybride warmtepomp en de boiler. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 123 m² en een inhoud van circa 430 m³, en biedt hiermee comfortabel en energiezuinig woonplezier. Locatie Brandseweg 56 ligt in de populaire woonwijk De Keen. Deze wijk staat bekend om de ruimtelijke opzet, het vele groen en de fijne sfeer waarin jong en oud zich direct thuis voelt. Kinderen spelen veilig op straat en er zijn verschillende speelplekken in de buurt. Een groot pluspunt is dat scholen, kinderopvang, supermarkten en dagelijkse voorzieningen allemaal op loopafstand te vinden zijn. Ideaal voor het drukke gezinsleven: alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Ook op het gebied van recreatie zit je hier perfect. De Keen grenst aan prachtige natuur en water. Je wandelt of fietst zó naar recreatieplas Westerpolderplas, jachthaven De Turfvaart of één van de vele groene wandelroutes in het buitengebied. Voor sport, gezondheidszorg en boodschappen hoef je de wijk eveneens niet uit; alles is dichtbij. En wil je uitgebreider winkelen of uit eten? Dan sta je zo in het winkelhart van Etten-Leur. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Breda, Roosendaal, de Randstad of Zeeland. Kortom: een woonomgeving die rust, gemak en natuur perfect combineert. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.