Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Brederolaan 80

4873GL Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 392.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.690

2% overdrachtsbelasting (€ 7.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 401.690

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Brederolaan 80 Etten-Leur
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brederolaan 80 – ideaal voor starters met kinderen of een kinderwens In een rustige, kindvriendelijke straat met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand, vind je deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel B en een heerlijke tuin. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 185 m² biedt deze woning volop ruimte voor een jong gezin. Begane grond Parkeren kan voor de deur in de straat. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een garderobenis, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast met extra bergruimte. Het toilet is voorzien van een zwevende toiletpot en een fonteintje. De vloer is volledig betegeld, de wanden deels, en boven het tegelwerk is gekozen voor stucwerk. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. De woonkamer van 29,3 m² voelt licht en ruim aan door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant is een gezellige zithoek met tv-meubel en hoekbank ingericht. Achterin is er voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners of gezellige spelletjesavonden. De keuken ligt aan de achterzijde, meet 2,25 × 3,13 meter en is uitgevoerd in een hoekopstelling (2011) met een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en kraan. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Tuin Achter de woning ligt een heerlijke tuin van ruim 85 m², gelegen op het noordoosten met weinig inkijk en veel privacy. Direct achter de woning vind je een groot terras waar je met gemak een loungeset of eettafel kunt plaatsen. Verder naar achter ligt een groen gazon met plantenborders, waardoor het een fijne plek is voor kinderen om te spelen of om zelf van het buitenleven te genieten. Helemaal achterin ligt nog een tweede terras, perfect om in de middag- of avondzon te zitten. De stenen berging van circa 15 m² biedt volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. Eerste verdieping Boven kom je via de vaste trap op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kinderkamer, meet 12,5 m² en is voorzien van airco. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde (14,9 m²) is voorzien van een vaste kast en een airco uit 2024. De kamers zijn lekker licht en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde kamer van 6,8 m² is ideaal als kinder-/babykamer of als werkruimte De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2014 vernieuwd. Het is een comfortabele ruimte van 2,26 bij 2,52 meter, met moderne betegeling, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator en een zwevend toilet. Hier begin je de dag fris en eindig je ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2011. De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van 23 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond van houten schroten met isolatie erachter. Deze verdieping is groot genoeg om te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen. De woning is gebouwd in 1971 en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De begane grond- en eerste verdiepingsvloeren zijn van beton, de zoldervloer is van hout en het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Met energielabel B, een meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig, weet je precies wat je koopt. BREDEROLAAN 80 IN HET KORT: - 119 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1971 - HR combiketel uit 2011 - Airco op grote slaapkamers uit 2024 - Tuin op het Noord-Oosten van ruim 85m2 - Stenen berging van ca. 15m2 - Luxe keuken 2011 - Luxe badkamer 2014 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Dak isolatie - Energielabel B - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar Kerkwerve met supermarkt - 1 minuut fietsen naar basisschool - 1 minuut fietsen naar middelbare school - 2 minuten fietsen naar een bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 392.000

Kosten koper (geschat): € 9.690

2% overdrachtsbelasting (€ 7.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 401.690

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 392.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.