Direct naar de inhoud
Logo van Aygun Finance

Cimbaalhof 10

4876BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 2.872

Fotogalerij

Cimbaalhof 10 Etten-Leur
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING: Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie die van vele gemakken is voorzien en deze nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Deze lichte tussenwoning beschikt over een praktische indeling die wellicht aan jouw woonwensen voldoet. Woonkamer met open keuken met U-opstelling en toegang tot de serre, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met een vierde slaapkamer met dakkapel en een leuke tuin. De woning is gelegen in de rustige, populaire woonwijk Grauwe Polder, op loopafstand van het centrum. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning. BEGANE GROND: In de hal bevinden zich de meterkast (waarin 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep), deels betegelde toiletruimte met hangtoilet en met mogelijkheid voor een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de doorzonwoonkamer met semi-open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van de rust. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. Woonkamer is afgewerkt met granol en een rabatdelen plafond. De U-vormig opgestelde keuken met betegelde achterwand is praktisch ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vrieskast (combimagnetron is defect). Een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre (voorzijde volledig van glas en betegeld), een extra handige ruimte. De serre biedt de toegang tot de achtertuin. De serre is ruim opgezet. EERSTE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vaste trap naar de 2e verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.88m x 3.53, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 4.11m x 3.48, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 3.15m x 2.48m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douch, douche(wand), een wastafel, wandkastje en tweede hangtoilet. Er is een opengaande raam welke ideaal is voor ontluchting van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop beidt voldoende bergruimte. Ook is hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats voor de Remeha CV-ketel (type Avanta Ace 28c, bouwjaar 2024) geplaats. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een royale en lichte kamer dankzij de grote dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bergruimte achter het knieschot genoeg bergruimte. Kortom, een praktische en comfortabele kamer. Slaapkamer 4: ca. 4.25m x 43.48m. ACHERTUIN: De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Netjes aangelegd met sierbestrating en planten. Onder de sfeervolle serre kun je heerlijk ontspannen ongeacht het weer. Verder is er toegang tot de stenen berging met betonvloer, voorzien van elektra en bereik je via een poort de brandgang. OVERIGE: - De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Woning ligt zeer kindvriendelijk, niet direct aan straat. - De woning beschikt momenteel over een energielabel C, de woning is in de loop der jaren op diverse punten gerenoveerd/gemoderniseerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. - CV-ketel is eind 2024 geplaatst. - Vrijstaande stenen berging met betonvloer, metselwerk en een plat dak. - Parkeren kan middels de parkeervergunning. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. vergunning 2e auto: € 25,- per jaar vergunning 3e auto: € 75,- per jaar vergunning 4e auto:€ 75,- per jaar

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.