Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Coulissen 22

4872TT Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Heijblom Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.990

Fotogalerij

Coulissen 22 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Coulissen 22 – Modern appartement met energiezuinig comfort in het centrum van Etten-Leur  Ben je op zoek naar een modern appartement dat je nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit appartement aan de Coulissen 22 in Etten-Leur precies wat je zoekt. Het appartement is in 2025 opgeleverd, heeft energielabel A+++ en beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes. Dankzij de royale indeling, het lichte woongedeelte en het overdekte balkon geniet je hier van optimaal wooncomfort. Het gebouw en de voorzieningen De hoofdingang van het complex bevindt zich aan de linkerzijde en is voorzien van een videofooninstallatie, zodat je altijd ziet wie er aanbelt. Binnen vind je de brievenbussen, de trap en de lift die je naar zowel de kelder als de tweede verdieping brengen, waar het appartement is gelegen. Kom je met de auto? Dan rijd je zo de nette, ondergrondse parkeergarage in, waar je een eigen parkeerplek hebt. In de kelder bevindt zich tevens de berging van circa 2,5 meter breed en 2,1 meter lang, voorzien van een lichtpunt en een dubbel stopcontact. Hier kun je dus gemakkelijk fietsen, koffers of andere spullen kwijt. Buiten het gebouw zijn bovendien drie ondergrondse containers geplaatst, waar je met je gemeentepasje zowel je GFT- en etensresten als je overige afval eenvoudig kwijt kunt. Zo blijft het terrein netjes en verzorgd. Het appartement Op de tweede verdieping stap je vanuit de lift in de verzorgde hal met vliesbehang en een brandwerend plafond. Achter de voordeur ligt een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De technische ruimte is uitgerust met een warmtepomp, WTW-installatie, de verdeler van de vloerverwarming én aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. In de moderne meterkast vind je de groepenkast met zeven groepen, drie aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen en de warmtepomp. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig voor koken op inductie en zijn zowel KPN als Ziggo glasvezel al aangesloten. Sanitair De badkamer en het toilet zijn nog casco, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken. De badkamer is al voorzien van vloerverwarming en een elektrische designradiator. Denk bijvoorbeeld aan een ruime inloopdouche, een badkamermeubel en een tweede toilet. Ook in de aparte toiletruimte zijn de aansluitingen al aanwezig voor een wandcloset en fonteintje. Verkoper heeft alles al gekocht om de ruimtes af te werken en deze spullen kunnen overgenomen worden. Om een goede indruk te krijgen van hoe dat eruit kan komen te zien zijn er al tekeningen van gemaakt. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 15,4 m² en 11,6 m². De kamer van 11,6 m² is 4,3 meter lang en 2,7 meter breed, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De master bedroom is 15,4 m² groot en heeft, net als de tweede kamer, ramen tot de grond met een draaikiepramen, wat de kamers licht en royaal maakt. Woonkamer, keuken en balkon Het woongedeelte voelt direct licht en ruimtelijk door de grote raampartijen tot aan de grond. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte en een open keuken. In de woonkamer kun je met gemak een ruime zithoek creëren en in de keuken is plek voor een gezellige eettafel. De keuken (2025) is modern en compleet ingericht. Je vindt hier onder andere een grote koelkast, een vriezer met vier lades, een combi-oven-magnetron, een luxe zwarte spoelbak met kraan en Quooker, en een vierpits Bora-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Er is bovendien veel kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken stap je het overdekte balkon op, gelegen op het oosten. Dit balkon van 3,5 meter lang en 2,9 meter breed is perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of gezellig met meerdere mensen buiten te zitten. Comfortabel en energiezuinig wonen Met energielabel A++ woon je hier niet alleen modern, maar ook duurzaam. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over thermostaten in de woonkamer en beide slaapkamers. Zo kun je elke ruimte apart regelen en je slaapkamer koeler houden voor een goede nachtrust. Waarom je hier wil wonen Coulissen 22 biedt je een modern, royaal en energiezuinig appartement, waarbij je de afwerking van badkamer en toilet nog helemaal naar eigen stijl kunt bepalen. Een eigen parkeerplaats, een berging in de kelder, een heerlijk balkon en praktische voorzieningen zoals de ondergrondse containers maken het woongenot compleet. Hier woon je centraal in Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik. COULISSEN 22 IN HET KORT: - 100 m2 woonoppervlakte - 2 slaapkamers - Bouwjaar 2025 - VVE bijdrage € 148,99 per maand - Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming - Boiler voor het warm water - Balans ventilatie (WTW) - Balkon van 10,4m2 op het Oosten - Parkeerplaats en berging in de kelder - Luxe keuken 2025 - Badkamer en toilet nog naar eigen smaak uit te kiezen - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A+++ - 350 m van het winkelcentrum - 400 m van het van de Markt - 500 m van het treinstation - 300 m van de bushalte - 230 m van het park / speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in het hart van Etten-Leur – Prachtig voor wie houdt van gemak én gezelligheid Wonen in het centrum van Etten-Leur betekent elke dag genieten van de charme en het gemak van het dorpshart — met alle voorzieningen praktisch voor de deur. Alles binnen handbereik. Van de gezellige Markt tot het winkelhart: winkels, een plek voor de dagelijkse boodschappen, leuke terrasjes en zelfs de weekmarkt op woensdag zijn zo dichtbij dat u er bijna met uw ogen dicht naartoe kunt wandelen. Ontmoeting & saamhorigheid. In het centrum bruist het op een aangename, rustige manier. Er zijn talloze mogelijkheden om mensen te ontmoeten, van buurtbijeenkomsten tot een kop koffie op het terras. Alledaagse ontmoetingen hebben hier een warme, vertrouwde sfeer. Voorzieningen voor later. Ook als u denkt aan ondersteuning of zorg: alles is dichtbij. Het buurtteam Etten-Leur Centrum is actief in het hart van de stad voor wijkgerichte zorg en ondersteuning. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.