Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

De Padjes 10

4871JV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.764

Fotogalerij

De Padjes 10 Etten-Leur
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je op een rustige plek wilt wonen en gelijkvloers belangrijk voor je is, dan past De Padjes 10 precies bij wat je zoekt. De woning heeft een duidelijke en praktische indeling, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. Daarnaast beschik je over een fijne tuin waar je prettig buiten kunt zitten en is er op de verdieping extra ruimte voor logees, hobby’s of opslag. Dit maakt het een woning waar je nu én in de toekomst zelfstandig kunt blijven wonen, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van trappen. Begane grond Bij aankomst kun je kiezen tussen de voordeur of de deur van de berging. Die zit direct rechts naast de entree en brengt je in een verwarmde berging van 5,9 m². Dit is een handige ruimte voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of diepvries, of voor voorraad en huishoudelijke spullen. Via de voordeur stap je binnen in de hal van 5,7 m², met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de berging en de trap naar boven. De meterkast is uitgerust met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, watermeter, dubbele stopcontacten en een glasvezelaansluiting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een hoekfonteintje. De woonkamer en keuken vormen samen een woonruimte van 35,6 m². De woonkamer (22,6 m²) heeft grote ramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Je kunt hier eenvoudig een ruime zithoek maken waar je kunt ontspannen, televisie kijken of bezoek ontvangen. Er is ook ruimte voor extra kasten of een dressoir. De keuken ligt aan de tuinzijde en is 13 m² groot. Je kunt hier een eettafel plaatsen waar je dagelijks kunt eten, maar ook rustig kunt zitten met een krant of kop koffie. De rechte keukenopstelling is voorzien van een koelkast, een oven-magnetroncombinatie, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met ingreepkraan en veel opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer op de begane grond, een belangrijk onderdeel van het gelijkvloerse wonen. De slaapkamer is 14,9 m² groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een brede kastenwand en extra meubels. De afwerking sluit aan op de rest van de begane grond met dezelfde vloer, spachtelpoetswanden en gespoten plafonds. Aan de tuinzijde is een rolluik geplaatst, zodat je de kamer goed kunt verduisteren en het binnen rustig blijft — fijn als je licht slaapt of graag een donkere ruimte hebt. Aangrenzend vind je de badkamer van 6,1 m², volledig betegeld en ingericht met een lage-instapdouche, een zwevend toilet, een wastafel met planchet en spiegel en extra kastruimte. De wasmachine en droger staan ook in deze ruimte, waardoor je niet naar boven hoeft voor de was. Dit maakt het wonen op de begane grond volledig mogelijk, zonder afhankelijkheid van trappen. Achtertuin De achtertuin is circa 113 m² groot, onderhoudsvriendelijk aangelegd en toch groen dankzij de borders en beplanting. Je hebt hier genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel of meerdere zitplekken. Rechtsachter staat een berging van 4,1 m² voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Verder is er elektra in de tuin, buitenverlichting en een zonnewering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste kast met de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) en het centrale afzuigsysteem. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 11,8 m² en is geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is 15,3 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau. De tweede badkamer is 2,7 m² en uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel en een douchecabine — ideaal voor logees. Waarom je hier wilt wonen Omdat je hier echt gelijkvloers kunt wonen, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. De indeling is praktisch en duidelijk, met extra kamers boven voor logees, hobby’s of opslag. De woning biedt precies wat nodig is om hier nog lange tijd zelfstandig te blijven wonen, zonder te hoeven verhuizen wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt. DE PADJES 10 IN HET KORT: - 106 m2 woonoppervlakte - 219 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2001 - HR CV-Ketel 2015 - Mechanische Ventilatie - Tuin op het Oosten - Verwarmde inpandige berging - Houten berging in de tuin - 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar een supermarkt - 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 500 meter van een bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Deze woning valt onder de regeling ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur. Dat betekent dat de woning bij verkoop in eerste instantie gedurende minimaal drie maanden uitsluitend wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.