Direct naar de inhoud
Logo van Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Dr. Mollerstraat 9

4872AS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Dr. Mollerstraat 9 Etten-Leur
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur. Deze uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert is gelegen in een rustige en charmante straat op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen. Met zonnepanelen op het dak, een ruime living met open keuken, een multifunctionele aanbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met overkapping en volwassen bomen, is dit een instapklare gezinswoning die direct een warm gevoel geeft. Begane grond Officieel kom je via de voordeur de woning binnen maar hier wordt eigenlijk altijd de ingang bij de oprit gepakt. Via deze ingang kom je in de hal die toegang geeft tot de praktische wasruimte, woonkamer en de uitbouw. In de wasruimte vind je uiteraard de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met strakke fronten en een warm houten werkblad dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De keuken van ca6 m2 is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische L-opstelling biedt veel werk- en kastruimte en geeft een gevoel van ruimtelijkheid. . Dankzij het grote raam valt er volop daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de groene tuin! De keuken staat in open verbinding met de woon/zitkamer. De woonkamer van ca 30m2 is een heerlijk lichte ruimte, afgewerkt met grote, antracietkleurige vloertegels, spachtelputz wanden en een accentwand in warm groen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren stapt u direct de tuin in! Vanuit de keuken ga je via een mooie deur met glas-in-lood naar de hal bij de voordeur. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en hier heb je toegang tot de verdiepte trap/kelderkast, de vaste trap met vloerbedekking naar de verdieping en het toilet. In de trapkast vind je ook de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de woonkamer ga je via de 1e hal naar de aanbouw. De aanbouw is momenteel in gebruik als tv/speelkamer met achterin ook nog een aparte ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Uiteraard zou je de aanbouw ook voor andere doeleinden kunnen gebruiken zoals bijv een slaapkamer met aansluitend een badkamer waardoor je hier vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning van zou kunnen maken. behalve De begane grond is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas behalve de voordeur, het toilet en de openslaande tuindeuren. Eerste verdieping Via de trapopgang bij de voordeur kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop leidt naar drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 14m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca 9m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca 8m2 is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel. Badkamer: De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, volledig betegeld en voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en extra kastruimte. Het raam in de dakkapel zorgt voor daglicht en ventilatie! De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voornamelijk voorzien van spachtelputz Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de bergzolder. Hier is ruimte om allerlei spullen op te bergen die je niet al te vaak nodig hebt en hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel. Dit is een Nefit Trendline HRC25 CW4 uit 2014. Tuin De achtertuin is een echte eyecatcher en is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Een groot terras met overkapping grenst direct aan de woning waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Verderop ligt een gazon met volwassen boom die voor natuurlijke schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speeltoestel, zwembad of misschien wel een eigen moestuin! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Voorzien van 8 zonnepanelen (duurzaam en energiezuinig) • Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas • Spouw en dakisolatie • Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met multifunctionele extra ruimtes op de begane grond • Open keuken met inbouwapparatuur • Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Houten verdiepingsvloer • Nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Sfeervolle achtertuin met veranda, gazon, volwassen boom en beplanting en vrijstaande houten berging Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin, duurzame voorzieningen, met eventueel de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en ook nog eens op loopafstand gelegen van alle voorzieningen van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is Dr. Mollerstraat 9 te Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Wij heten je van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.