Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Gerbrandyhof 16

4871AZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.200

Fotogalerij

Gerbrandyhof 16 Etten-Leur
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een geschakelde vrijstaande, levensloopbestendige woning, uitgebouwd over de volle breedte, met een multifunctionele garage? Deze woning biedt tal van mogelijkheden. De verrassende woning is gelegen aan het Gerbrandyhof in Etten-Leur, beschikt over een royale woonkamer met een aangebouwde tuinkamer, een semi-open inbouwkeuken, een nette slaapkamer met een eigen badkamer (op de begane grond) en een perfecte garage voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. 1e verd.: een overloop met 2 slaapkamers, een balkon en een 2e badkamer. Kortom: een mooie woning, ideaal voor mensen van alle leeftijden, of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning voor uw oude dag of gewoon wilt genieten van een gemakkelijke en gelijkvloerse indeling met een complete 1e verdieping, deze woning biedt het allemaal! Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvriendelijke achtertuin, perfect gelegen op het zuidwesten! Afhankelijk van uw woonwens is deze parel snel te bewonen. Heeft deze beschrijving uw interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging bij deze woning. LIGGING De levensbestendige, robuuste vrijstaande geschakelde woning ligt in de wijk Groot Sander van Etten-Leur. Het charmante hofje is niet doodlopend en beschikt over behoorlijk wat buitenruimte. Groot Sander is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en een park. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op fietsafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur, de authentieke kern van Leur met de haven, diverse scholen, sportpark en het NS station. Middels de snelfietspaden zijn de omliggende dorpen en Breda makkelijk te bereiken. De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten aan te rijden. Een prima woonomgeving om te wonen voor zowel gezinnen en senioren. Etten-Leur staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat. BEGANE GROND Toegang tot de voordeur is mogelijk via de oprit en de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne meterkast, de multifunctionele aanpandige garage, het toilet met fonteintje en de sfeervolle woonkamer. Via de woonkamer zijn de halfopen keuken, de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en de verrassende tuinkamer toegankelijk. Deze veelzijdige garage, ca. 2.90x5.43 m, is indien gewenst, eenvoudig te verbouwen tot bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Etten-Leur. De woonkamer met een praktische trap-/bergkast is een fijne, lichte ruimte. Door de goed geplaatste raampartijen heeft u zicht op de zonnige achtertuin en de voortuin. Zo zijn er meerdere opstellingen van de zithoek mogelijk. De semi-open, complete inbouwkeuken ligt gunstig aan de voorzijde. Deze degelijke L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een rvs designafzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met wok brander, een rvs oven, een recent geplaatste vaatwasser, koelkast en een diepvriezer. Vanuit de woonkamer zijn de hoofdslaapkamer en de aantrekkelijke tuinkamer toegankelijk. De "Masterbedroom" ligt gunstig aan de achterzijde en heeft toegang tot de eigen badkamer 1. De lichte/degelijke badkamer (1), ca. 1.80x2.89 m, is voorzien van een designradiator, een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een separate douchecabine. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan. De aantrekkelijke aangebouwde tuinkamer heeft een zeer forse lichtkoepel, een speelse "glazen doorkijk" naar de hoofdslaapkamer, een designradiator en openslaande tuindeuren. Het tuincontact is absoluut uitstekend. De betonvloer is niet afgewerkt, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Via de hal/entree is middels een vaste trap de overloop te bereiken. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een technische-/bergruimte met de AWB CV. combiketel, ca. 1.80x2.30 m, en een 2e badkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het balkon, ca. 1.59x3.23 m. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een Velux dakvenster met een handige afstandsbediening. De XL 2e badkamer, 2.27x3.34 m, met een schitterend rond raam is voorzien van een wastafel, een wasmachine-aansluiting, een douchecabine en een toilet. De 2e woonlaag heeft een betonvloer, de wanden zijn overwegend met vliesbehang behangen en de plafonds zijn gespoten. TUIN De zonnige achtertuin, ca. 9.05 m breed, is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een watertappunt, een poort naar de brandgang, biedt voldoende privacy en waarin u maximaal kunt genieten van de zon. Want deze achtertuin ligt perfect op het zuidwesten! De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. Voor de garage beschikt u over een eigen oprit, ca. 3.34 m breed. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige geschakelde woning met garage - Ruime sfeervolle woonkamer - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - 2 Badkamers die compleet zijn ingericht en 3 toiletten - Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - Energielabel B - Zonnige achtertuin met veel privacy - Perceel ca. 219 m2 - Let op: foto’s met meubels dienen enkel ter illustratie! VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.