Direct naar de inhoud
Logo van vanDaan Makelaardij

Haansberg 24

4874NK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Haansberg 24 Etten-Leur
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Wonen in het groen, met karakter en mogelijkheden!** Zin om helemaal je eigen plekje te maken, midden in het groen maar toch overal dichtbij? Zet dan een dikke cirkel om deze unieke vrijstaande woning aan de Haansberg! Dit huis straalt één en al karakter uit dankzij talloze originele details, terwijl je dankzij de ligging ook volop rust en vrijheid ervaart. Leg je gereedschapskist maar alvast klaar, want dit is een flinke, authentieke kluswoning waar je alle ruimte krijgt om jouw woonwensen uit te laten komen. **Een riante tuin rondom** Met maar liefst 750 m² grond heb je volop plek voor een fijne zithoek, een trampoline voor de kinderen of misschien zelfs die moestuin waar je altijd van droomde. Een barbecue met vrienden, een potje badminton, en tóch genoeg beschutting door het groen om lekker op jezelf te zijn – het kan hier allemaal. **Woonkamer met sfeer en historie** Stap binnen en je voelt het meteen: hier is veel bewaard gebleven! De begane grond verrast je direct met een woonkamer ensuite, sfeervolle glas-in-looddeuren, een gezellige erker mét glas-in-loodramen, originele schouwen, prachtige paneeldeuren en een echte parketvloer die verhalen vertelt. Wat dacht je van knusse avonden met het gezin bij de open haard, of juist samen aan de lange eettafel bij het raam? De inbouwkasten zorgen trouwens voor handige extra bergruimte – altijd fijn! **Ruimte voor het hele gezin** Boven vind je twee slaapkamers. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer – ideaal als studeerplek, game room of gewoon voor thuiswerken in alle rust. De badkamer ligt op dezelfde verdieping. **Praktisch pluspunt: bijkeuken en garage** De bijkeuken is groot opgezet – perfect voor de was, voorraad of mooie werkplek – en sluit aan op de garage. Wel zo handig voor fietsen, gereedschap en natuurlijk de auto. Alles bij de hand, zonder dat het in huis in de weg staat. **Omgeving: alles dichtbij, maar super rustig** Etten-Leur staat bekend om het gezellige centrum met winkels, scholen, horeca, sportverenigingen en tal van andere voorzieningen. Je zit hier heerlijk rustig aan de rand van het dorp, maar bent binnen een paar minuten fietsen of rijden waar je zijn moet. Laat die files dus lekker links liggen en geniet van het beste van beide werelden: wonen in het groen én geen concessies doen aan gemak! **Een huis met mogelijkheden** Toegegeven, het betreft een authentieke kluswoning, met energielabel G. Maar, écht: wie de handen uit de mouwen steekt, maakt hier in een handomdraai iets héél bijzonders van. Originele details zijn volop aanwezig en vormen de perfecte basis om jouw eigen stijl toe te voegen. Van moderne gezinswoning met behoud van sfeer tot karakteristiek familiehuis met duurzame elementen: alles is mogelijk. **Samengevat:** - Vrijstaand wonen op een riant perceel van 750 m² - Authentieke details zoals glas-in-lood, erker, parketvloer en paneeldeuren - Ruime woonkamer ensuite, grote bijkeuken én garage - 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer boven - Tuin rondom, volop privacy en vrijheid - Rustig en groen gelegen, mét alle dorpse voorzieningen dichtbij - Ideaal voor gezinnen die hun eigen (t)huis willen creëren Nieuwsgierig geworden? Grijp je kans, breng je creativiteit mee en maak van deze bijzondere woning jouw ultieme droomhuis! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wie weet voel jij je hier binnenkort helemaal thuis.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4874

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.