Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Hilsebaan 274

4873LH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 4.197

Fotogalerij

Hilsebaan 274 Etten-Leur
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** vrijstaand ** buitengebied ** royaal perceel ** dubbele bewoning mogelijk ** landelijk ** ruimte ** groen ** gelijkvloers wonen ** mogelijkheden ** Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, mogelijkheden en buitenleven samenkomen? Dan is dit een plek die je gezien móét hebben. Deze woning is in 2010 uitgebouwd en daardoor bijzonder veelzijdig in gebruik. Met twee woonkamers, beide met een eigen keuken, twee slaapkamers op de begane grond én nog eens twee slaapkamers boven, biedt dit huis mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een thuiswonende jongvolwassene of een samengestelde gezinssituatie. Dit alles ligt op een royaal perceel van circa 2.100 m² in het buitengebied tussen Etten-Leur en Breda, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar je als koper volop mogelijkheden hebt om het wonen helemaal naar eigen wens in te vullen. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken/screens; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Dubbele garage inclusief sanitair; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - Royaal perceel vol mogelijkheden. Thuiskomen Je komt hier altijd ontspannen thuis. Parkeren doe je ruimschoots op eigen terrein en beide woongedeelten beschikken over een eigen achterom. Of je nu met de auto thuiskomt of op de fiets: alles is praktisch en overzichtelijk ingericht. De ruime oprit, het groen rondom en het vrije uitzicht zorgen voor een fijn thuiskomen! Hart van het huis De woning is ingericht met twee afzonderlijke woonkamers, elk voorzien van een eigen keuken en een eigen slaapkamer op de begane grond. De badkamer ligt centraal en vormt samen met de hal de verbinding tussen beide woondelen. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een jongvolwassene die langer thuis woont. Daarnaast leent deze indeling zich perfect voor gelijkvloers wonen, maar biedt het ook volop ruimte om creatief te denken. Zo kun je eenvoudig functies wijzigen naar een speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Zie jij het groter en anders? Dan zijn de mogelijkheden hier werkelijk legio. De ruimtes zijn ruim, praktisch en bieden een uitstekende basis. Wat een ruimte Op de verdieping vind je nog eens twee slaapkamers. De royale overloop biedt daarnaast volop kansen om de indeling te veranderen of bijvoorbeeld extra (slaap)kamers te realiseren. Hier heb je als koper echt de vrijheid om het huis naar eigen wens aan te passen. Buitenleven Met een perceel van circa 2.100 m² zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Momenteel bestaat het buitenterrein uit een grote grasweide, een siertuin en volop ruimte rondom de woning. Droom je van het houden van dieren, een moestuin, een zwembad of gewoon alle ruimte voor spelende kinderen die onbezorgd een balletje kunnen trappen? Hier kan het allemaal. Daarnaast is er een royale dubbele garage met een aangrenzend klein stalletje. In de garage is zelfs sanitair aanwezig, wat de functionaliteit nog verder vergroot. Ligging Je woont hier in het buitengebied net buiten de bebouwde kom van Etten-Leur, met prachtige vergezichten en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd zijn zowel Etten-Leur als Breda goed en snel bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
2105 m²
Inhoud
577 m³
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viessman (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.