Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Houtduif 37

4872MJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 448.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.810

Koopprijs /m²: € 3.829

Fotogalerij

Houtduif 37 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** hoekwoning ** garage ** zonnepanelen ** uitbouw met serre ** dakkapellen ** sauna ** 4 slaapkamers ** schuifpui ** Wat een verrassende eengezinswoning is dit! Deze hoekwoning is niet alleen uitgebouwd met een serre waardoor er op de begane grond meer woonruimte én lichtinval is ontstaan, het beschikt ook nog eens over 4 fijne slaapkamers dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Jouw auto parkeer je met gemak in je eigen garage. Ook is er een extra bijgebouw. Indien wenselijk neem je deze saunaruimte in zijn geheel over! Thuis ontspannen wordt hiermee nóg gemakkelijker! Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis kan vormen? Bel ons kantoor en we plannen direct een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Goed geïsoleerd; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2022); - Uitbouw woonkamer met serre; - Extra bijgebouw met sauna (ter overname); - Vrijstaande stenen garage; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Rustige woonwijk met speelveldje en winkelvoorzieningen dichtbij. Begane grond Wat een fijne lichte woonkamer loop je vanuit de hal direct binnen zeg! De uitbouw met serre zorgt dat er een bak natuurlijk licht binnen schijnt wat deze woonkamer een plezierig verblijf maakt. Iets minder zon of daglicht gewenst? Ook dat is mogelijk dankzij een screen bovenliggend op de serre of het rolluik. De schuifpui zorgt dat er directe verbinding is met het terras zodat je met je kop koffie 's ochtends al fijn in de zon je dag kunt opstarten. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Een tijdloze hoogglans keuken welke met veel werkruimte in een hoek is opgesteld. Uiteraard wordt in deze prachtige keuken elektrisch gekookt! Eerste verdieping Op deze verdieping tref je drie heerlijk lichte kamers aan. Twee ervan zijn momenteel ingericht als slaapkamer en één als inloopgarderobe. Uiteraard kan ook deze derde kamer prima dienst doen als baby-/ slaap-, of werkkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet in huis. Tweede verdieping De vierde slaapkamer van deze woning bevindt zich op zolder. Het formaat is zeer aangenaam dankzij de (kunststof) dakkapel. Een tweepersoonsbed misstaat hier dan ook zeker niet! Op de voorzolder beschik je over de aansluitingen van de wasapparatuur en de CV-ketel. Ook is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Achtertuin De achtertuin is op het oosten geleden en ontvangt daarom vanuit de vroege ochtend al de eerste zonnestralen. Maar ook vanuit het zuiden weet de zon deze tuin zeker te vinden dankzij de brede opzet van het geheel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels straatwerk waardoor je op diverse plekken een fijne zithoek kunt opstellen. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot het bijgebouw, de garage en poort die je achterom brengt. Het houten bijgebouw is later aangebouwd en ingericht als relaxruimte inclusief sauna en douche. De garage doet uiteraard prima dienst om jouw auto en/of fietsen te stallen. Op het dak van de garage zijn de zonnepanelen geplaatst. Locatie De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oostkant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt als een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar evenals het station. Gunstig gelegen nabij de toegang tot de A58.

Hypotheek berekenen

€ 448.000

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.