Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Huygenslaan 87

4873GP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Huygenslaan 87 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LUXE EN GEMAK – IDEAAL VOOR JOUW GEZIN Welkom op Huygenslaan 87: een woning waar ruimte, comfort en moderne afwerking perfect samenkomen. Met vier volwaardige slaapkamers, een indrukwekkende leefruimte beneden, een doordacht aangelegde tuin én een luxe keuken en badkamer, biedt dit huis alles wat je zoekt als je met je gezin fijn en toekomstbestendig wilt wonen. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van scholen, winkels en speelgelegenheden. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin stap je binnen in een lichte en royale hal. Meteen links bevindt zich de meterkast, uitgerust met maar liefst 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Verder vind je hier het toilet, de trapopgang en een diepe trapkast. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer, betegelde wanden, een strak gestuct plafond met inbouwspot en ventilatierooster, een fonteintje en een zwevend toilet. Vanuit de hal kom je in de riante leefruimte van ruim 53 m² – een open indeling met volop mogelijkheden voor jouw gezin. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een royale zithoek, waar je met het hele gezin films kijkt of gasten ontvangt. De erker zorgt voor extra licht en een vrij uitzicht zonder inkijk. De strakke wand- en plafondafwerking, gecombineerd met de luxe pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, zorgen voor een warme, moderne sfeer. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken: het hart van het huis. Het kookeiland is niet alleen een eyecatcher, maar ook praktisch: hier schuif je gezellig aan voor een ontbijt of een glas wijn. Koken doe je op de Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een zwarte spoelbak met bijpassende kraan en een ruim werkblad in marmerlook. Extra handig is het weggewerkte dubbel stopcontact voor keukenapparaten. In het hoge wandmeubel vind je een grote koelkast met vriesvak, een combi oven/magnetron, en een stijlvolle koffiecorner met opbergruimte voor kopjes en benodigdheden. Tussen het zitgedeelte en de keuken ligt een royale open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Hier past met gemak een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. Maar je kunt er ook een gezellige speelhoek maken voor de kinderen, zodat ze dichtbij zijn terwijl jij kookt of aan tafel zit. Deze centrale plek in huis nodigt uit tot samenzijn, of je nu met z’n allen aan het ontbijten bent of een spelletje doet op een regenachtige zondagmiddag. De brede schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon genieten van de zon met een kop koffie. TUIN (NOORDWEST) De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels en twee verhoogde plantenborders. In het midden is er ruimte voor een loungeset of speelplek, achterin staat een royale overkapping van ca. 2,78 x 3,62 meter. Hier kun je het hele jaar door buiten zitten – beschut, comfortabel en sfeervol. De voormalige garage is omgebouwd tot berging, bereikbaar via een schuifdeur én de originele garagedeur. Handig voor fietsen, gereedschap of als extra opslagruimte. Zowel de tuin als de overkapping zijn voorzien van elektra, en er is ook een buitenkraan aanwezig. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer van 3,74 x 3,34 m is ruim genoeg voor een kingsize bed, een grote kledingkast en bijvoorbeeld een commode of leeshoek. De kamer aan de achterzijde van 2,51 x 3,01 m is ideaal als kinderkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde van 3,18 x 3,34 m een fijne tienerkamer of werkkamer is – met toegang tot een balkon van 2,5 m². Perfect voor wat frisse lucht of om het beddengoed buiten te hangen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, kunststof kozijnen met HR-glas en draaikiepramen, én elektrische rolluiken. Zo hou je het in de zomer lekker koel en maak je de kamers volledig donker – ideaal voor jonge kinderen of lichte slapers. De badkamer is praktisch én stijlvol. Begin je dag onder de inloopdouche met regendouche of ontspan ’s avonds in het ligbad. Verder vind je hier een modern meubel met waskom, ingebouwde kraan, grote spiegel met stopcontact én een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS) De zolderverdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. De voorzolder is licht dankzij een dakkapel over bijna de volledige breedte van de woning, en biedt plaats voor wasmachine en droger, een werkblad om de was op te vouwen en extra opbergruimte. Hier hangt ook de HR-combiketel (Remeha, 2022). De vierde slaapkamer heeft een vloeroppervlak van 18,60 m² en is daarmee de grootste van het huis. Deze ruimte is perfect als master bedroom, chillruimte of slaapkamer voor een ouder kind. De afwerking is strak met laminaat op de vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Slim geplaatste schuifwanden aan voor- en achterzijde bieden enorm veel bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar alles klopt – van indeling tot afwerking? Dan is Huygenslaan 87 absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, ruim en met alle voorzieningen binnen handbereik. HUYGENSLAAN 87 IN HET KORT: - 135 m2 woonoppervlakte - 165 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1975 - HR combiketel 2022 - Tuin op het Noord-Westen - Berging met overkapping - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 8 zonnepanelen van 430 Wp uit 2022 - Energielabel B - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 3 minuten fietsen naar Kerkwerve met Supermarkt en winkels - 3 minuten fietsen naar basisschool - Speeltuin op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.