Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Karekiet 49

4872RA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Karekiet 49 Etten-Leur
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN BETAALBARE EERSTE STAP IN HOOGHUYS – HET STARTSCHOT VOOR JE WOONDROOM! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar je eigen smaak kunt creëren? Dan hebben wij goed nieuws! Deze starterswoning, gelegen in de geliefde deeldistrict “Hooghuys” in Etten-Leur, biedt je de perfecte kans om je eigen woondroom te verwezenlijken. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers en een toplocatie in een kindvriendelijke omgeving, is dit dé plek waar je een solide basis voor de toekomst kunt bouwen. Alles wat je nodig hebt – van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer – bevindt zich binnen handbereik. Kortom, dit is je kans om je eigen stempel te drukken op een huis in een van de meest gewilde wijken van Etten-Leur! HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE - Kluswoning met potentie: Laat je creativiteit de vrije loop en richt je huis in zoals jij het wilt; hier bepaal jij wat thuiskomen voor jou betekent. - Centraal binnen Hooghuys: Autovrije en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelruimtes en voorzieningen zoals basisscholen in de buurt. - Alles binnen bereik: De jaren ’80 wijk is strategisch gelegen met gemakkelijke toegang tot snelwegen A16 en A58, openbaar vervoer richting Breda én een centraal station dat verbinding biedt naar de rest van Nederland. - Zonnige tuin: Een achtertuin op het zuiden, ideaal voor lange zomeravonden, groene vingers of gewoon relaxen met je favoriete drankje. - Goede voorzieningen: Winkels, horeca, sport, recreatie, basisscholen én een overdekt winkelcentrum; alles bevindt zich binnen een mum van tijd van jouw voordeur. - Karakter van de buurt: Een rustige wijk met een diversiteit aan bewoners en woningen in een huiselijke sfeer, ideaal voor jongere gezinnen of toekomstige gezinsstichters. HET VERHAAL ACHTER DIT HUIS – EEN CANVAS VOOR JOUW DROOM Deze woning aan Karekiet 49 in Hooghuys heeft een woonoppervlak van maar liefst 88 m² en biedt eindeloze mogelijkheden voor starters op de koopmarkt. Ja, het is een klushuis. Ja, het vraagt aandacht en liefde. Maar juist dát maakt deze woning uniek! Geen generieke nieuwbouw, maar een écht huis dat jij naar jouw wensen kunt transformeren. De woning staat op een perceel van 112 m² en beschikt over drie slaapkamers: perfect voor een single, stel of jong gezin dat ruimte zoekt voor een thuis (en een toekomst). Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, waar je toegang hebt tot het apart toiletruimte en de dichte keuken aan de voorzijde. Deze keuken is een uitstekende ruimte om een sfeervolle en functionele plek te creëren die na een lange dag precies dát comfort biedt waar je naar verlangt. De keukenruimte is praktisch, en leent zich voor een prachtige moderne make-over of landelijke uitstraling – wat bij jou past. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, met een hoek voor een cozy zithoek of een werkruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin werken op dit moment niet naar behoren, maar zijn perfect voor zomeravonden waarin je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt verbinden. En over buiten gesproken: de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Of je nu een barbecue organiseert, kinderen in het zonnetje laat spelen of zelf met een boek van de middag geniet, deze tuin biedt alle mogelijkheid voor fijne momenten. Vanuit de woonkamer leidt een open trap omhoog naar de eerste verdieping. Hier vind je de overloop die toegang biedt tot een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee iets kleinere, maar fijne slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en beschikt over een toilet, douche en wastafel. Handig is de wasmachineaansluiting, zodat je alles compact bij de hand hebt. De tweede verdieping is bereikbaar middels een luik op de overloop. Hier vind je een bergzolder, ideaal om seizoensgebonden spullen op te slaan of te gebruiken als praktische extra opslagruimte. En dan is er nog de aangebouwde stenen berging aan de achterzijde van het huis: perfect voor fietsen, tuingereedschap of het opbergen van klusmateriaal wanneer je aan de slag gaat met jouw renovatieplannen. Wat maakt dit huis écht uniek? De ligging! Hooghuys is een wijk zoals je ze tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Gelegen in een autovrije zone, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen, maar ook voor volwassenen een rustige omgeving biedt. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op een steenworp afstand. Met scholen en sportfaciliteiten om de hoek, een overdekt winkelcentrum nabij en een busverbinding naar Breda ben je van alle gemakken voorzien. De ideale balans tussen energieke stadsvoorzieningen en rustige buurtgezelligheid. Bovendien bereik je met de auto binnen enkele minuten de A16 of A58 en ligt het centraal station van Etten-Leur ook dichtbij. En vergeet niet dat Etten-Leur zelf barst van de gezelligheid, met gezellige cafés, restaurants en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS In de kindvriendelijke en autovrije wijk Hooghuys ligt deze kluswoning met potentie. Met een perceeloppervlakte van 112 m² en een zonnige tuin op het zuiden is dit huis ideaal voor starters. Gelegen op een centrale locatie dichtbij basisscholen, openbaar vervoer, winkelcentra en uitvalswegen (A16/A58). De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een afgesloten keuken, een nette badkamer en een praktische bergzolder. Hier kun je alles moderniseren en nieuw leven inblazen. Hooghuys biedt een veilige, rustige woonomgeving in de nabijheid van alles wat je dagelijks nodig hebt! Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris en wordt verkocht via een ABC-constructie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
336 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.