Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Konijnenberg 22

4874JZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Konijnenberg 22 Etten-Leur
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, goed onderhouden hoekwoning met zongunstige tuin en berging nabij het centrum gelegen in de wijk ‘De Grient’ in Etten-Leur. Deze verrassend ruime woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, maar liefst vier slaapkamers, een vergrote badkamer, een dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping. De woning is daarnaast o.a. voorzien van rolluiken, kunststof dakramen en veel bergruimte. Een ideale woning voor gezinnen en starters. Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en voor auto's niet-doorgaande straat en heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. de voorzieningen. In enkele minuten bereik je het centrum van Etten-Leur met haar gezellige horeca en uitgebreide winkelaanbod. Etten-Leur is voorzien van een NS-station en ook dat bereik je binnen no-time. Tevens zijn diverse scholen altijd op loopafstand bereikbaar. Naast de woning loop je het park in waarin je ook een speeltuin vindt. De woning is voorzien van betonnen vloeren, dubbele beglazing en wordt gestookt middels een HR-combiketel uit 2023. Begane grond Hal Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens het geheel betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De ruime en speels ingedeelde Z-vormige woonkamer is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel deze is ter overname, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in praktische rechte opstellingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgebouwd en compleet uitgevoerd met: -vrijhangend toilet -ligbad met thermostaatkraan en douchearmatuur -douchecabine met thermostaatkraan en stortdouche -wastafel -handdoekenradiator Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Voorzolder De ruime voorzolder beschikt over twee grote kunststof dakramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich tevens: -aansluitingen voor wasapparatuur -unit mechanische ventilatie -Remeha Avanta HR-combiketel (2023). Daarnaast is er boven de trapopgang een handige vliering en veel bergruimte achter de schotten. Slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof draai-kiepramen en beschikt tevens over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De verzorgde achtertuin is vrij gelegen, biedt veel privacy en is aangelegd met bestrating, kunstgras en beplanting. In de tuin vind je tevens een berging voor fietsen en opslag, een achterom en een overkapping met elektra en verlichting, ideaal om ook in de avonduren van de tuin te genieten. Bijzonderheden - 4 slaapkamers - Royale badkamer - Dakkapel op de 2e verdieping - Twee grote kunststof dakramen op zolder - Het hele huis is voorzien van rolluiken - Ideale ligging - HR-combiketel Remeha Avanta (2023) - Veel bergruimte Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4874

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.