Direct naar de inhoud
Logo van vanDaan Makelaardij

Kraanvogel 43

4872SB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.376

Fotogalerij

Kraanvogel 43 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke gezinswoning om je direct thuis te voelen! Deze leuke, uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de wijk Het Hooghuis, vlakbij een basisschool en een groot park, zeer kindvriendelijk dus! Het beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, maar liefst 14 zonnepanelen en een energielabel A! Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Al bij binnenkomst voel je het: dit huis ademt gezelligheid. De begane grond en eerste verdieping zijn allebei voorzien van een prachtige, echt houten vloer die warmte uitstraalt. Het is precies zo’n vloer waarop je kleintjes hun eerste stapjes zetten, vrienden samenkomen voor een borrel en je ’s avonds met een goed boek tot rust komt. Hier kan iedereen zijn gang gaan; er is ruimte genoeg voor een groot gezin, maar ook starters kunnen hier hun hart ophalen! Iedereen weet het: de keuken is de plek waar het leven zich afspeelt. En aan wooncomfort is in deze uitgebouwde keuken absoluut geen gebrek! Dankzij de moderne afwerking en de open, lichte opzet is dit een heerlijke ruimte. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast met vriezer en een 5-pits gasfornuis met een grote wokbrander. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, en er is hier een airco-unit aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de schuifdeuren kun je de woonkamer van de keuken scheiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk uitgerust met praktische rolluiken. Zo blijft het heerlijk koel in de zomer en lekker donker als je wilt uitslapen! De kamers zijn voorzien van een echt houten vloer en afgewerkt met stucwerk en behang. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Een airco-unit op de overloop zorgt dat je ook de slaapkamers goed en snel kunt verwarmen of koelen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vinden we de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder de nodige bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (2018) Buiten: De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten, voorzien van een stenen berging en een achterom. De tuin biedt lekker veel privacy. En dan: wat dacht je van zorgeloos wonen met lage energielasten? Ook daar is aan gedacht. Er liggen 14 zonnepanelen (nieuw geplaatst in 2023!) op het dak, zodat jij profiteert van jouw eigen opgewekte stroom. Niet alleen lekker voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Twee krachtige airco-units zorgen er bovendien voor dat je 's zomers koel blijft en 's winters het lekker warm hebt zonder torenhoge stookkosten. Met energielabel A ben je dus meteen klaar voor de toekomst! Laten we eerlijk zijn, locatie is alles. En laat deze woning nou net perfect gelegen zijn voor jonge gezinnen of mensen die van levendigheid houden. Op steenworp afstand vind je een fijne basisschool en een gezellig park waar je kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij geniet van het groen. In deze buurt leer je snel nieuwe vrienden kennen, worden speelafspraken zo gemaakt en is altijd iets te beleven!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.