Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Lange Brugstraat 9

4871CL Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar Miranda

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 1.986

Fotogalerij

Lange Brugstraat 9 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lange Brugstraat 9, Etten-Leur – Monumentaal wonen met ruimte, karakter en potentie! In het hart van Etten-Leur, aan de charmante Lange Brugstraat, staat een woning die je zelden tegenkomt: een vrijstaand gemeentelijk monument uit 1850 met een woonoppervlakte van maar liefst 372 m², een diepe tuin, een vrijstaande garage en een indrukwekkende indeling met maar liefst 13 kamers verdeeld over drie verdiepingen. Lange Brugstraat 9 is een woning met een verhaal, een ziel en een ongekende hoeveelheid ruimte – perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en mogelijkheden. Historie en karakter; Deze woning is niet zomaar een huis. Gebouwd rond het midden van de 19e eeuw, ademt het pand geschiedenis. Als gemeentelijk monument is het een beschermd stukje erfgoed, met authentieke elementen die herinneren aan een tijd waarin vakmanschap en degelijkheid de norm waren. Denk aan hoge plafonds, originele houten details, klassieke raampartijen en een statige gevel die direct de aandacht trekt. Tegelijkertijd is de woning netjes onderhouden, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van toen. Ligging: centraal en levendig; Lange Brugstraat 9 ligt in het centrum van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. De straat zelf is rustig en sfeervol, met een mix van monumentale panden en moderne voorzieningen. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan privacy en rust. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en het treinstation ligt op korte afstand. Indeling begane grond – vier kamers en volop leefruimte; Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale opzet op. De entree is ruim en statig, met toegang tot meerdere vertrekken. Op de begane grond bevinden zich vier kamers, waaronder een royale woonkamer, een eetkamer, een werkkamer en twee multifunctionele ruimtes die bijvoorbeeld als bibliotheek, atelier of speelkamer kunnen dienen. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer, terwijl de indeling flexibiliteit biedt voor diverse woonwensen. De keuken bevindt zich eveneens op de begane grond en is functioneel ingericht. Hoewel de inrichting gedateerd is, is de ruimte royaal en biedt het volop mogelijkheden voor modernisering. Denk aan een leefkeuken met kookeiland, een klassieke keuken in landelijke stijl of een strakke, moderne opstelling – de basis is er, de invulling bepaal je zelf. Tuin op het noordwesten – circa 24 meter diep; Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin van circa 24 meter, gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is groen, rustig en biedt volop privacy. De tuin is groot genoeg voor een terras, een moestuin, speelruimte voor kinderen en zelfs een kleine vijver of tuinkamer. Hier kun je echt buiten leven. Eerste verdieping – acht slaapkamers en meer; Via de originele trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verrast door de hoeveelheid ruimte. Maar liefst acht slaapkamers bevinden zich op deze etage, elk met hun eigen karakter en indeling. Sommige kamers zijn ruim en licht, andere knus en sfeervol. De kamers zijn geschikt als slaapvertrek, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier geldt: de woning is netjes onderhouden, maar op sommige punten gedateerd. Dat biedt juist kansen om de woning naar eigen smaak te moderniseren, zonder het karakter te verliezen. Denk aan het combineren van kamers tot een master bedroom met inloopkast en badkamer, het creëren van een thuiswerkverdieping of het inrichten van een gastenverblijf. Tweede verdieping – grote bergzolder met potentie; De tweede verdieping bestaat uit een grote bergzolder, momenteel in gebruik als opslagruimte. Maar deze zolder biedt veel meer dan dat. Dankzij de hoogte, het oppervlak en de constructie is het mogelijk om hier extra woonruimte te realiseren. Denk aan een loftachtige studio, een speelzolder, een atelier of zelfs een tweede woonunit. Met de juiste aanpassingen kan deze verdieping een volwaardige aanvulling worden op het woonprogramma. Bouwkundige staat en onderhoud; Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, is het geheel netjes onderhouden. De basis is solide: het dak verkeert in goede staat, de gevels zijn verzorgd en de kozijnen zijn functioneel. Als gemeentelijk monument is het belangrijk om bij verbouwingen rekening te houden met de monumentale status, maar dat betekent ook dat je investeert in een stukje cultureel erfgoed. Bovendien zijn er diverse subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen voor het onderhoud en de verduurzaming van monumentale panden. Vrijstaande garage – praktisch en ruim; Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is bereikbaar via een achterom en biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en opslag. De garage is een waardevolle toevoeging aan de woning, zeker in een centrumlocatie waar parkeerruimte schaars is. Ook is het mogelijk om de garage te gebruiken als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Modernisering en mogelijkheden; Lange Brugstraat 9 is een woning met potentie. De indeling, het oppervlak en de ligging maken het mogelijk om hier een droomhuis te realiseren. Of je nu kiest voor een klassieke renovatie met behoud van authentieke elementen, een moderne transformatie met strakke lijnen of een combinatie van beide – deze woning biedt de ruimte en het karakter om jouw woonvisie tot leven te brengen. Denk aan: Het realiseren van meerdere badkamers Een leefkeuken met directe toegang tot de tuin Een master suite met eigen badkamer en kleedruimte Een thuiswerkverdieping of praktijk aan huis Het splitsen van de woning in meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van vergunning) Het verduurzamen van het pand met isolatie, HR-glas en energiezuinige installaties Samengevat; Vrijstaande gemeentelijke monumentale woning Bouwjaar circa 1850 Woonoppervlakte circa 372 m² Perceeloppervlakte circa 557 m² Begane grond met vier kamers Eerste verdieping met acht slaapkamers Tweede verdieping met grote bergzolder, geschikt voor uitbreiding Diepe achtertuin van circa 24 meter op het noordwesten Vrijstaande stenen garage Netjes onderhouden, deels gedateerd Gelegen in het centrum van Etten-Leur Monumentale status met karaktervolle elementen Lange Brugstraat 9 is geen standaard woning – het is een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand met ruimte, uitstraling en mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, een praktijk aan huis wilt starten, op zoek bent naar een woon-werkcombinatie of gewoon droomt van een karaktervolle woning met een rijke historie: hier kun je jouw woonwensen waarmaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de potentie van deze bijzondere woning aan de Lange Brugstraat in Etten-Leur. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
2015 m³
Overige inpandige ruimte
153 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.