Direct naar de inhoud
Logo van Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Leurse Branden 31

4871EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.457

Fotogalerij

Leurse Branden 31 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning met zonnepanelen, drie volwaardige woonlagen en een fraai aangelegde tuin met overkapping gelegen aan de gewilde Leurse Branden in Etten-Leur. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail. Met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken, een luxe badkamer en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning alle comfort voor een modern gezin. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van ca. 37m2 is ruim en licht dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin. De pvc vloer, moderne wandafwerking met houten lattenwand en neutrale tinten zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling en een hoge kastenwand. De keuken van ca 10m2 is uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling met een strak werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, WAVE afzuigkap, vaatwasser, 11/4 spoelbak met cookerkraan en grote lade's en opbergkasten. De kastenwand is voorzien van een koelvriescombi, combimagnetron, oven en opbergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, wat de keuken een fijne plek maakt om te koken en te leven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De gehele 1e verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van dezelfde pvc vloer als op de begane grond. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. De rustige kleuren en hoogwaardige afwerking maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en goed doordacht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de wtw-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor logeerkamers, een hobbyruimte of een extra kantoor aan huis. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde pvc vloer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, en beschikt over verhoogde plantenbakken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die volledig afsluitbaar is. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en optimaal genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Achter de overkapping is de ruime berging die is opgetrokken uit betondelen (achterzijde in houtlook) Het plafond en de wanden van de berging zijn ook geisoleerd. De tuin is bereikbaar via de achterom en biedt veel privacy. De woning heeft ook nog een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en is ook al voorzien van 20 zonnepanelen. Bijzonderheden: • Hoekwoning met veel lichtinval en privacy • 129m2 woonoppervlakte • Vijf slaapkamers • Luxe badkamer en moderne keuken • Instapklaar • Geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 2e verdieping) die in de zomer ook kan koelen • Voorzien van een warmtepomp • 20 zonnepanelen • Houten kozijnen met HR++ glas • Energielabel A+++ • Fraai aangelegde tuin met overkapping en berging • Gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt nabij scholen, winkels en uitvalswegen Kortom, Leurse Branden 31 is een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. Een ideale gezinswoning op een fantastische locatie in Etten-Leur. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
474 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.