Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Markt 70

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.558

Fotogalerij

Markt 70 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in hartje Etten-Leur – royaal pand met bedrijfsruimte, bovenwoning, garage én tuin Midden in het bruisende centrum van Etten-Leur staat dit veelzijdige pand met karakter. Op de begane grond bevindt zich een moderne bedrijfsruimte – momenteel in gebruik als kapsalon – en op de eerste verdieping een ruime bovenwoning met een prettige, complete indeling. Achter het pand liggen een garage, eigen parkeerplaats en een royale tuin, wat uitzonderlijk is voor zo’n centrale locatie. Het pand is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige eenheden, maar biedt volop mogelijkheden om het anders te gebruiken binnen het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd – 2’. Daarmee is niet alleen persoonlijke of zakelijke dienstverlening toegestaan, maar ook ambachtelijke bedrijvigheid, kantoorruimte, maatschappelijke functies of detailhandel (geen supermarkt). Dit maakt de locatie ideaal voor ondernemers die willen werken én wonen onder één dak, voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden, of voor wie het pand juist wil samenvoegen tot één royaal woonhuis. Dankzij de centrale ligging, de ruime afmetingen en het brede bestemmingsgebruik is dit een object met toekomst – perfect voor wie midden in Etten-Leur wil ondernemen, wonen of beide wil combineren. Markt 70 – Bedrijfsruimte (begane grond) De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 95 m², waarvan circa 60 m² wordt gebruikt als knip- en verkoopruimte en 9 m² als kantine. Daarnaast zijn er een hal, een toilet en een klein keukentje met aansluiting voor wasmachine en droger. De voorzijde is een echte eyecatcher: met een frontbreedte van ca. 5,40 meter en een gevel die bijna volledig uit glas bestaat, komt er volop daglicht binnen. De aluminium pui zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. Aan de achterzijde ligt een overkapping, een garage van ca. 4 × 4 meter (16 m²), een eigen parkeerplaats en een royale tuin – een unieke buitenruimte, zeker voor een locatie midden in het centrum. Lambertusstraat 2 – Bovenwoning (eerste verdieping) Via de aparte entree bereik je de bovenwoning met een verrassend ruime en lichte indeling. Hier vind je twee slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet, een praktische wasruimte en een lichte woonkamer met open keuken. De grootste slaapkamer van ca. 6,17 × 4,43 m heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond met inbouwspots. De badkamer van ca. 3,38 × 3 m is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een badkamermeubel met lades, kastjes en spiegel. De tweede slaapkamer van ca. 3,38 × 3 m is eveneens keurig afgewerkt met laminaatvloer en strak plafond. Verder vind je in de hal het toilet – volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot met fonteintje – en de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de groepenkast en de cv-ketel. Aan het einde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal ruim 35 m². De keuken staat in een praktische U-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond, wat zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling. De meeste kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; alleen in de hal zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig. Waarom je hier wilt komen kijken Een pand als dit kom je zelden tegen: royaal, centraal gelegen en met een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan diverse functies. Of je nu een kapsalon, kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige horeca wilt realiseren, het kan hier allemaal. En wil je wonen boven je eigen zaak of het geheel verhuren als belegging? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een bijzonder compleet object midden in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek en volop vrijheid om je plannen vorm te geven. Bezichtiging Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door het pand te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de plattegronden, het meetrapport, de bestemming en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen en werken in Etten-Leur – een dorp met stadse gemakken Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied De Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in het pand gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
835 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4875

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.