Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Marskramerstraat 27

4871MH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Marskramerstraat 27 Etten-Leur
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS IN DE POPULAIRE SCHOENMAKERSHOEK TE ETTEN-LEUR Je zoekt niet zomaar een huis, maar een plek die je thuis kunt noemen. Deze moderne, energiezuinige tussenwoning, gebouwd in 2012, heeft alle ingrediënten voor een fijne en zorgeloze woonervaring. Met vier (slaap)kamers, een lichte en ruime living, een hoogwaardige afwerking én een heerlijke tuin op het noorden, is dit huis de ideale keuze voor starters en jonge gezinnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én te groeien. En dat alles in een kindvriendelijke buurt vol praktische voorzieningen! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Energiezuinig wonen, modern comfort: Gebouwd in 2012 met een warmtepomp en volledig voorzien van HR++ glas, inclusief kunststof en aluminium kozijnen, geniet je hier van een lager energieverbruik en optimaal wooncomfort. Energielabel A staat voor duurzaamheid én kostenbesparing. Ruime, lichte woonkamer met tuinzicht: In de tuingerichte woonkamer, uitgerust met een schuifpui naar de tuin, geniet je van een fijne lichtinval en ruimte – de ultieme plek voor qualitytime met familie en vrienden. Strak afgewerkte keuken in hoekopstelling: Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Ideaal voor hobbykoks! Luxe badkamer voor ontspanning: Van een ligbad en een inloopdouche tot een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel – deze badkamer is jouw nieuwe plek om helemaal tot rust te komen. Heerlijke buitenruimte: Met een ligging op het noorden, een houten berging en een achterom biedt de tuin een heerlijke buitenruimte. Vier comfortabele (slaap)kamers: Eén mogelijk op de zolderverdieping en drie kamers op de eerste verdieping – perfect voor (jonge) gezinnen! HET TOTAALPLAATJE – VAN BINNEN ÉN BUITEN Warmte. Licht. Stijl. Dit zijn woorden die het best de sfeer beschrijven die je ervaart zodra je dit huis binnenstapt. Via de nette voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je een modern betegeld toilet met een zwevend toilet en een fonteintje, de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping én de entree naar de woonkamer. De open woonkamer heeft dankzij de schuifpui een hele fijne lichtinval en de tuin wordt direct een verlengde van je leefruimte. Een praktische kast biedt ruimte aan de essentiële warmtepomp. En wat dacht je van vloerverwarming op álle verdiepingen? Aangestuurd door een duurzame warmtepomp, die niet alleen zorgt voor heerlijk warme voeten in de winter, maar in de zomer ook voor aangename verkoeling. Of je nu kiest voor een knusse hoekbank, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen – de indeling laat het allemaal toe. Perfecte avonden met vrienden of ontspannen genieten met je gezin zijn hier een garantie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Met een net design, strakke hoekopstelling en inbouwapparatuur, maak je hier elke maaltijd met gemak en plezier. De achtertuin beslaat een ruim oppervlak. Met een ligging op het noorden is dit jouw favoriete plek om zowel te ontspannen met een goed boek als de plek om met de kinderen buiten te spelen. Dankzij de houten berging en achterom kun je makkelijk je fiets en tuingereedschap opbergen. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers – allemaal voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas én rolluiken. Hier kun je echt zorgeloos genieten van een goede nachtrust. De luxe badkamer is een plaatje: betegeld en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een royale zolderruimte. Deze etage biedt volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een extra slaapkamer of een comfortabele werkplek. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur – een ideale plek om de was te doen, te drogen en netjes op te bergen, uit het zicht maar toch gemakkelijk bereikbaar. IDEAAL VOOR JONGE GEZINNEN EN STARTHUIZEN De ligging van dit huis in Schoenmakershoek maakt het plaatje helemaal compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuinen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de aansluiting op de snelwegen is perfect en binnen slechts 7 minuten rijd je al het bruisende Breda in. Of je nu een gezin start of al een thuisbasis zoekt voor je opgroeiende kinderen – dit huis biedt ruimte om in te groeien. En het leuke is: de buurt is niet alleen gezinsvriendelijk, maar biedt ook praktische toegang tot winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar steden als Breda.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.