Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Moerlaken 23

4871JN Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 4.186

Fotogalerij

Moerlaken 23 Etten-Leur
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Keen" staat deze fijne vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede vijverpartij met een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De woning is o.a. voorzien van een ruime lichte woonkeuken/leefkeuken met volledig uitzicht op de verzorgde tuin en een riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Tevens heeft de woning een inpandige garage van circa 22 m² en maar liefst 2 dakterrassen en een balkon! Aankoopargumenten: - Dankzij het speelse en unieke ontwerp springt deze woning direct in het oog; - De tuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy om in alle rust te genieten; - Het huis heeft een zeer ruime en lichte benedenverdieping met volop kijk op de tuin zowel voor als achter, én vloerverwarming; - De woning is voorzien van een inpandige garage van circa 22 m²; - Deze woning biedt volop ruimte en tal van mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door extra slaapkamers of een royale uitbouw te realiseren. De woning ligt in een groene straat, in een wijk die wordt gekenmerkt zich door veel water en groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels en andere voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur combineert de gezelligheid van een dorp met het stadskarakter van een compleet winkelhart. Een levendige plek met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met overkapping bereikt u de entree van deze woning. De ruime hal is voorzien van een vaste kast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de speels ingedeelde woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water. De openslaande tuindeuren achterin de woonkamer geven toegang tot de fraaie tuin. Via dubbele deuren vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een keramische kookplaat. Alle apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd, met uitzondering van de keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ruim, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy door de volwassen beplanting rondom. Er is een mooie combinatie van gras, sierbestrating en kleurrijke planten en bomen. Achterin de tuin staat een nette berging van circa 7 m² met dubbele deuren, handig voor opslag of bijvoorbeeld tuingereedschap. In de tuin zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte berging en een toiletruimte. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,62 x 3,19 m en is voorzien van een balkon; Slaapkamer II is circa 6,54 x 4,01 m en is voorzien van openslaande deuren naar een riant dakterras. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer van circa 5,39 x 3,98 m, welke eveneens voorzien is van een royaal dakterras. Bijzonderheden: - Dakleer van de gehele woning is vervangen inclusief daktrimmen en afvoeren in 2024; - Het buitenschilderwerk is deze maand uitgevoerd, inclusief alle kozijnen en buitendeuren, waarbij ook de noodzakelijke houtrotreparaties zijn meegenomen; - De woning beschikt over 2 dakterrassen van samen circa 82 m² en een balkon van circa 13 m²; - Voorzien van een nieuwe alarminstallatie in 2021; - Recent is de meterkast volledig vernieuwd; - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnische rapport is ter inzage beschikbaar. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
569 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
94 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.