Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Nachtegaal 60

4872WC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Nachtegaal 60 Etten-Leur
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, kindvriendelijke woning in Etten-Leur? Nachtegaal 60 biedt een tuingerichte woonkamer met veranda, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op zolder. Met een zonnige tuin op het zuiden, schuur met overkapping, airco’s en vijf zonnepanelen woon je hier comfortabel, praktisch en duurzaam. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en grenst met de achtertuin aan een leuk speeltuintje. Zo houd je in de zomer eenvoudig een oogje in het zeil terwijl de kinderen spelen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Etten-Leur is op korte afstand en biedt gezellige terrasjes, winkels, een bioscoop en theater De Nieuwe Nobelaer met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. Voor forenzen zijn de snelwegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar, en het NS-station ligt eveneens op fietsafstand. Bouwaard De woning is gebouwd in 1990 met vloer- muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De veranda aan de achterzijde is geplaatst in 2019, wat de woonkamer een stuk lichter en ruimer maakt. Boven zijn kunststof kozijnen geplaatst en beneden houten kozijnen met dubbele beglazing. De binnendeuren zijn recent vervangen, en in 2019 is de meterkast vernieuwd. Voor comfort en duurzaamheid zijn er vijf zonnepanelen geplaatst (2020, huur ca. €36 per maand) en zijn er airco-units aanwezig. Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, meterkast en een handige kast onder de trap. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de houten kozijnen en de grote veranda die veel daglicht binnenlaat. De keuken aan de voorzijde is praktisch opgezet in een hoekopstelling en voorzien van een oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (2025) met afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Dankzij de veranda voelt de woonkamer ruimtelijker aan en biedt het een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een airco, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, radiator, wastafel en afzuiging. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt ruimte voor een gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop vind je de CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2009) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de grote dakkapel is het eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning meegroeit met jouw gezin of wensen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Via de veranda loop je zo de tuin in. Achterin staat een stenen schuur, geschikt voor fietsen of hobby, met daarnaast een overkapping. Via de achterom kom je direct in het speelveldje, een ideale plek voor kinderen. Bijzonderheden +Gelegen in een kindvriendelijke wijk +Vloer- muur- en dakisolatie +Zonnige tuin op het zuiden met schuur en overkapping +Veranda voor extra licht en ruimte in de woonkamer +Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder +5 zonnepanelen (2020, huur contract) +Airco-units voor comfort op warme dagen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
289 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.